算什么成本啊
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作者:yayayayayaya (等级:3 - 略知一二,发帖:3131) 发表:2018-02-27 09:24:19  楼主  关注此帖
【房】大略算了下拥房成本(公寓)。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几以215万大小1679sqft的房子为例(Bouna Vista边上的The Rochester),租金在6千出头来计算—— 消费一:买房首付44万,印花税约19万,贷款约174万。假设10年后出售,印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算,平均每年花费2万。 消费二:假设贷款利率固定1.7%还25年,月利息约2460,加上房产税物业税,自住消费每月大约3千。 这样算起来购房10年后出售,每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300,但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税,首付款的机会成本,就算一直有人住每月所得也不到1000(可能性很小吧?)。 以Rochester为例,买房十年后房子总消费约56万,涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。  今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低,估计房东只能靠赌大升值赚钱。  ——不知以上计算是否有大的疏忽,欢迎指正。 有几个问题想请教前辈: 1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗? 2. 假设公寓十年平均涨幅25%,二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%? 3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房?该帖荣获当日十大第9,奖励楼主2分以及3华新币,时间:2018-02 (more...)
算什么成本啊
从小努力学习,长大认真工作,不就为了能舒心点儿生活么!条件许可,怎么舒心怎么来。
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