【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算—— 消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。 消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。 这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。 以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。 　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。 　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。 有几个问题想请教前辈： 1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？ 2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？ 3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2018-02 (more...)

租房和买房比其实最大的问题是心累！房东叫你搬，你必须搬，这就是最大的不同！ 即使你租房比买房划算，这个坎最难过。 所以第一套刚需房，必须买。 投资房就是看赚不赚钱了！

有一个前提没算进去就是租金会上涨 我读书那时候我们同学国大clementi区域1600块就能租连体别墅带花园 租屋当时1100好像都是很贵的 一个common room 200都可能不到 一个masterbed room可能3-400吧 买了房子就等于把未来几年的房屋开销定格了

但是你要是比你买房还贷成本价低很多你会高兴出租吗？所以房租还是间接和当时房价的还贷成本挂钩的 你现在1600元还能找到连体别墅租吗？

你楼上读书那会可不是七年前，还要前得多讲真七年前的租金和现在这一轮租金跌完之后的情况其实相差不是太大。