呃正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点）
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。
第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。
请看首帖，就是没把本金当成本计算啊
我算上了印花税并假设过十年卖房的中介费用（买卖成本），但不包括“折旧、损耗和个税部分”（房产税就是从房产所得的税费啊，再收个人所得税就变成双重征税了吧？）。谢谢提醒折旧费该算进来，按官方大致计算标准一年折旧9千，这样的话the Rochester每月出租6千的话正好跟成本抵消。
根据计算：215万的the Rochester，买房自住，实际成本5千5，买房投资，实际成本6千（跟现在租金一致）。大家觉得这个判断靠谱不？
根据计算：215万的the Rochester，买房自住，实际成本5千5，买房投资，实际成本6千（跟现在租金一致）。大家觉得这个判断靠谱不？
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