请看首帖，就是没把本金当成本计算啊我算上了印花税并假设过十年卖房的中介费用（买卖成本），但不包括“折旧、损耗和个税部分”（房产税就是从房产所得的税费啊，再收个人所得税就变成双重征税了吧？）。谢谢提醒折旧费该算进来，按官方大致计算标准一年折旧9千，这样的话the Rochester每月出租6千的话正好跟成本抵消。
根据计算：215万的the Rochester，买房自住，实际成本5千5，买房投资，实际成本6千（跟现在租金一致）。大家觉得这个判断靠谱不？
回复针对你说的租金cover房贷
租金算个人收入自然有个税 稍有退税部分
你的例子没啥意义在于以前买这房的人成本极低于是租金自然放低，市场规律双向选择。现在市场价格220W更证明了它如今的capital gain可观。最近我也有入投资房，租金5K+但房价比220要低不少。
一般来说自主和投资选择的房产大不同，你的例子似乎在对比自主和租住它来满足需求，那我可以给你一些更加极端的例子，Raffles Girls对面的landed开价6M 租金现在6K还没人要租。
你的例子没啥意义在于以前买这房的人成本极低于是租金自然放低，市场规律双向选择。现在市场价格220W更证明了它如今的capital gain可观。最近我也有入投资房，租金5K+但房价比220要低不少。
一般来说自主和投资选择的房产大不同，你的例子似乎在对比自主和租住它来满足需求，那我可以给你一些更加极端的例子，Raffles Girls对面的landed开价6M 租金现在6K还没人要租。
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