买房10年成本56万租出去10年收70万
再去掉杂七杂八成本 大概算打平了吧。
本金支出28%
假设升值10% 年回报率3.1%
升值20% 年回报率5.5%
升值25% 年回报率6.7%
隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%,成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次
谢谢各方提供的数据信息
以2.4%贷款利率算,贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。
如果现在买215万的公寓十年后出手,总自住成本56+12+9.6约77万,出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽,欢迎纠正……
所以坡县的房租看似很贵,其实还是因为出租成本高,目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。
如果十年间有36%的涨幅,房价达到292万,这正好能抵消自住的成本。
算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB,而有二套以上房产者的比例很低。
以2.4%贷款利率算,贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。
如果现在买215万的公寓十年后出手,总自住成本56+12+9.6约77万,出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽,欢迎纠正……
所以坡县的房租看似很贵,其实还是因为出租成本高,目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。
如果十年间有36%的涨幅,房价达到292万,这正好能抵消自住的成本。
算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB,而有二套以上房产者的比例很低。