呃正确的成本算法是 利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点） 本金部分是realized capital 不是成本 出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。 第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。