容积率和限高是两个不同的概念所以就有了eastern lagoon II和king's arcade这两个例子 Eastern lagoon 允许盖10多层，可是容积率只有1.4，所以有大片空地。 King's arcade是在有地住宅区划出来的商住两用，如果容积率1.4，没办法商用。3.0的容积率，发展商只需要在地上直直地盖4到5层，不留什么公共空地，就可以把容积率用光，才可以容纳商铺。