这样的可能才要卖掉卖不出好价钱的组屋本身就是一个不良资产。占用了资源，还要因为这个不良资产多付ABSD，更不划算。见仁见智，无谓对错。

房产投资的魅力在杠杆没有杠杆跟债券投资差不多，尤其是对组屋而言 看你追求的是什么，是稳定现金流，还是资产升值。是想两套房子小富即安，还是想把雪球越滚越大。 拿我自己的例子，我们为了买公寓把组屋还清了贷款，几十万在那戳着，要是保留它还得交一笔不菲的absd，加起来奔着一百万去了，收益只有将将4%。一百万可以干好多事，我们还不算太老，还可以赚钱，暂时不满足于稳定收租。希望资产越滚越大。当然卖了组屋是否有能力找到更好的投资渠道，是另一码事。

所以需要对大势有个基本的判断到底是应该砸在房子上，还是别的投资渠道，砸房子的话，砸哪的，什么类型的，都需要做判断。不容易。 但风险什么时候都有，不可能人人都找最保守的方法，看自己的风险承受能力，眼光时机远见等等等。因为有这些区别，个体才会慢慢分化开来。

风险意识每个人对风险的理解不一样. 如果你觉得自己的职业是金饭碗 永远都不有会失业的风险， 那组屋就不要留了. 我所知道的很多做金融的， 各种中介 不管表面多么风光， 私底下还是留有一套Hdb 的， 因为没人可以预知未来， 一旦有什么事发生（金融危机， 失业， 生病）， 这套hdb 就是最后的避风港

现在利息1.6-2左右，也没几个能靠租金养活贷款的公寓吧利息真到了3.5%，应该拍卖的就多了

文礼地铁站五分钟算好地点吗？感觉也算得上西部重镇了

如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌，赶紧出手 留祖屋，买公寓，税12万。如果某天涨回去了，心里能平衡点，但好像也不会卖了。祖屋感觉就是买个保险，每月拿点分红。 没想明白

听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？ 学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk cost。就是告诉我们做决定的时候，是要向前看，而不是回头看。所以现在这套组屋亏12万，是sunk cost。向前看，如果财务状况允许有三个选择。并且层主选择相信组屋涨回12万。 1. 保留组屋，不再买公寓，等10年涨回12万。 2. 保留组屋，多买套公寓，等10年，组屋涨回12万。公寓税交了10万，10年后既然组屋都能涨12万，公寓很可能涨大于12万。 3. 卖掉组屋，买公寓，分段买，买两套。省掉了10万的税。既然层主相信组屋能涨12万，那么两套公寓应该各涨12万以上。 层主自己看，是不是3优于2，优于1？ 假设层主自己也不相信组屋涨回12万，也觉得公寓不会涨，那么保留组屋买公寓的10万税是不是白花了？层主也相信，组屋和公寓的价格差距会永远和现在一样不会再拉开距离？如果是层主是这么判断的，那就要保守，保守到底，组屋别卖，公寓也别买，跟着高手们学别的投资？股票债券不见得风险就小吧，也不见得买股票自己的眼光又突然变好了吧。 所以，我的意思是，自己判断，这没错。但是抱着跟中介赌气的态度去判断，自然会走向和中介相反的结论。那就失去了理性的思考了。

你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。 MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“见识”了　 你拿去买公寓投资难道就能保证明年不继续亏１２万？从一个坑跳到下一个坑，还要注资？　 房产不是唯一的投资途径。１０年机会太明显，很多人入场赚了，不表示你能赚 不是害怕风险，而是要会计算，当然帮你算的人不可以是中介就是了。不然给人卖了还帮人数钱。