保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。 组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且有10-20多万的absd沉没成本，组屋肯定是长期持有了，到最后就等en bloc。这是比较保守理财方式，适合懒人。当然前提组屋地点好，最终有en bloc价值。 其实，中产的投资以房子为主，富豪的资产大多是金融产品。我觉得原因就是中产时间精力不多，圈子信息资源不丰富，适合选择懒人方式的理财。

也许不科学哈没什么计算公式，只是直觉。假如月入1万，20%付morgate,剩余8千。三口之家的衣食住行学费等基本开销7千，结余1千。月入5万，基本开销和月入一万几乎相当，剩余的是奢侈开销，有很大可支配性。