你买的新房子可能没有你想象的那么新（地板篇）
买房，其实也就是买了一个大商品。但房子远远不同于普通流水线生产的产品一样质量那么统一，每一套房，都是独一无二的，也都不是同一个施工队同一个工人造的，质量好坏，看运气。质量如果不是特别不好，没法退货，只能修修补补。当然在新加坡，买到会垮楼的那种豆腐渣工程的房还是不可能，但是各种小质量问题的，就像被子里的虱子，烦死人。想买到一点问题都没有的房子，那也几乎没可能，除非是买皇宫啦。所以就摆正态度安心的接受命运的挑战吧。恭喜你买新房啦！
拿到钥匙了好开心，第一件事情，打开大门！此处有插播。在坡呆久了的唯物主义教育分子，也会想要入乡随俗的搞搞小风水习俗，讨个吉利的。关于新屋的风水手段，往小了说有贴符、烧香、烧火盆、撒米撒盐撒酒撒鸡血撒狗血，滚凤梨等等，往大了说，要请风水师傅来东看西看摆摆阵作作法。我的建议是，如果不是钱多得发慌，从环保和经济的角度来说，滚滚凤梨就好了，毕竟滚完了还能吃。滚一滚凤梨，就旺来啦！（福建话的凤梨发音为旺来）
当然风水也不完全是无稽之谈的迷信，只是老祖宗的智慧以各种各样的形式出现在了现代生活中了，这个咱们可以以后详细聊聊。
花哨程序搞完，接下来就赶紧检查一下屋子了。原则上来说，如果屋子有问题，你要先把问题都和开发商（组屋就是找HDB建屋发展局）解决好，才能开始装修。因为一旦开始装修了，你无法解释有些问题到底是本来就有的，还是你装修的时候自己造成的。但是实际操作上，大问题解决完了之后，就可以开始装修了，毕竟谁也耗不起那时间。
我买的是EC，即带精装修的公寓，那么我就以此为例子。新组屋的话，如果不是选的毛坯房，大概就是比公寓少了空调和橱柜以及厨房的检查，其它大体是一样的，只是政府未必能接受你吹毛求疵的要求了。如果买的是二手房，则不需要按这套程序来检查屋子，二手房改天再另外说吧。
那么检查屋子的问题（俗称defect）, 你需要先准备好几样东西，一卷有色的masking tape （纸纹胶），一支马克笔，一把卷尺，一把水平尺，写字的纸笔，一个水桶，一块抹布，一卷卫生纸，手机（拍照用），饮用水。让你买masking tape，你就千万不要随便拿家里就有的彩色便条纸N次贴代替，等见到辛辛苦苦贴满的N次贴风一吹就跑，你会哭的。
去检查屋子之前，记得先把家里的水电开通，不然关于水电的部分你都检查不了。然后带一个简单的灯泡加镇流器去安在家里临时用，不然太阳一下山，你就两眼一摸黑了。如果电工技术为零的话，带一个充好电的应急灯，或者一到晚上就撤退吧。
检查defect基本分为几个大块：1. 地板；2. 门窗；3.天花板墙壁；4. 橱柜；5. 水电相关；6. 配件。心比较大的人或者对自己很有信心的人，自己检查就行了。觉得自己很小白的啥也不会的，可以考虑花几百块钱请专业的inspector检查。有人问要不要请人来量一下屋子的面积看看货对不对版？其实在新加坡大可不必，基本上还没有开发商敢搞这个猫腻。并且，新加坡有个规定，误差值在3%以下的，算正常范围。举个栗子，你买的屋子是100平米，测量出来只有97.5平米，那么你获得的就只是闹心而已，所以还是不要给自己添堵了。
来检查地板吧。
一般做好的地板，分为地砖（瓷砖）和木地板两种，有些高级公寓，有铺大理石地板。木地板，也有分复合木地板(lamination)和实木地板(parquet)，一般还是实木地板居多。草民的屋子，一般是地砖加实木地板的组合。
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地砖，耐下心来逐块逐块的检查。
1. 先看看有没有明显的裂痕、划痕、掉瓷，凹陷。
2. 再对光看看，表面的釉有没有被磨损，否则以后很容易染色变黑。
3. 然后用小金属球棒（没有的话就用一串钥匙）轻轻敲击砖块的各个地方，听听看有没有空洞的声音，如果有，证明砖下粘合的沙石水泥不满，砖空了 （hollow）。
4. 看看有没有砖块的颜色不统一，一眼看去就有颜色差别。不同批次的货颜色一定会不同，就怕混着用，会很难看。
5. 不穿鞋，逐块走过每块砖的各个边缘，如果觉得有些割脚，那么代表砖没有铺平。
将你找到问题的砖块全部贴上有色的贴纸，并在上面用马克笔写上是什么问题，并编上号码，然后把问题都抄在你自己的小本本上，和登记在给开发商的defect notice表格里（同区域同一类型的defect只需要写成一条），交到MA （物业管理处），以便让开发商帮你更换同一批次的新砖。贴纸全部贴好以后，记得要拍一张整体的照片，大概要知道哪些地方你贴了贴纸。不然以后工人偷懒，随便给你撕掉一些，妄称已经修好了，或是不承认有问题，是很烦躁的。
（图：更换中的地砖）
注意，关于地砖不平这个问题，BCA （建筑管理局）的官方规定是，两块砖之间的高度差不超过1毫米就算在误差值内，开发商有权利不给你换。但是相信我，误差值一旦超过0.5毫米，你就会觉得使用起来触感非常难受了，请好说歹说的要求开发商帮你换。如果决定要换了，那么要确保真的有换到，不要让开发商的工人只是用plastering稍微修饰顺滑一些缝隙蒙混过关。
如果觉得地砖缝很黑，也可以要求开发商重新做一遍做白。但是其实意义不太大，这种白粉plastering，不是国内那种美缝剂，如果不对地板做特殊处理，过一段时间，缝隙总会变黑的。
（图：重新做白地砖缝隙）
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实木地板，检查程序基本上和地砖一样，但有另外几点要格外注意：
1． 有没有木块之间的缝隙特别大的，如果有，这些相邻的木块会很容易松脱。
2． 有没有被水浸过的痕迹，尤其是靠窗靠墙和靠近厕所的区域。如果有，证明地板下有漏水渗透。需要先解决漏水问题，然后更换地板。
3． 用水平尺测量木地板的平整度。有些时候木地板可能在施工过程中有损坏，产生了磨损等，施工队为了掩人耳目，会把受伤的区域重新打磨一边上油，看起来就和新的一样。但是，这样反复的打磨，可能会造成某一区域的地板厚度比旁边的要薄很多，产生一大块凹陷，这样是很损害木地板使用寿命的，但肉眼并看不太出来。以后你放上家具后，可能会发现家具因为地板不平而晃动。还有一种不平的可能是，木地板下面的水泥地板首先就没有做好找平。
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大理石地板的检查，就是结合普通地砖和木地板的步骤，因为大理石特性是它也是块状的砖石，但是它又可以被反复打磨。当然，大理石不怕漏水，但是它怕染色，也是需要精心呵护。
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复合木地板就比较耐操，无胶，搭扣扣上就行，且在新加坡不需要打龙骨。所以没有太多可检查的，只要铺平整了铺密实了，没有外伤，基本就没问题。
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检查地板的同时，要把踢脚线 （skirting）一并检查了，看看贴得平整吗？缝隙大吗？封胶打得又满又漂亮吗？踢脚线如果有很大的缝隙，将来很容易变成蚂蚁窝。
今天就先写到这里，太晚了，咱明天再接着唠吧。图片基本上都是我家实拍的（说起来都是泪）。大家如果有什么问题，可以留言。如果有我不懂的，我还可以问专业人士，咱们一起学习学习。如果有什么写得不对的地方，欢迎指正。
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