买房和租房生活质量和心情完全不同，可以设计自己喜欢的风格，换喜欢的家电家具。幸福感安全感这些不是可以靠房价涨跌衡量的。而且lz已经有娃了，给娃一个稳定的生活环境很重要。
要求是有点多，幸好决定两房，说明lz还是够理智。西晒不考虑是对的，但楼层主要是看吵不吵，有没有遮挡。没遮挡且不吵的5楼比有遮挡或吵的15楼性价比高，也更容易卖。适当取舍一定可以买到中意的。
另外不建议lz3年后换resale HDB。国内房产是一方面。条件好的HDB首付不比公寓少。条件不好的比公寓还不容易转手。而且这么折腾一下生活质量并没有提高。一卖一买倒是损失不少。