免责声明与该楼盘分析没想到这么多人问具体楼盘情况。因为工作比较忙，比较少上华新，私信也会回得不及时，我想这里统一说一下。楼盘名字就不说了，以免沦为广告贴，再说滚雪球这种“新广州人”看具体信息一定能猜出来。 首先，投资有风险，入市需谨慎。以下分析纯属乱弹，绝不负责。 其次，这种长租房面积小总价低不适合想转手升值赚大钱的人。想大赚的就别浪费时间读下去了。米老鼠就是米老鼠，成不了大象。适合我这种真心想自住或者当养老理财的人。我就是喜欢温暖的南国无敌的美食。真心自住的意思不是绝对要住到那间房子里，而是，我以后想住在广州的话，我可以住这里也可以另外租，拿这个房子的租金来补贴。或者就一直出租当自己买了个年金计划养老理财了，我算了下IRR=7.42%. 按照租金每5年一签，每签一次上涨25%，也就是年租金上涨5%计算。这算保守估计的。而且碧家其实是拿来当公寓酒店运营的。他们收入更高些，也就是跟业主们分一些收益。长隆自己的酒店淡季1000起，旺季（包括各种小的节假日，比如前几天的清明节）2000-3000。周围位置不如这楼盘的公寓酒店没有碧家品牌的淡季200起，旺季500起。所以碧家明说了他们前几年也是给低一些租金打响品牌。后面肯定要起租的。万一要用钱，碧家的人 (more...)