卖组屋只用了一天先不说政策跟我的预测相反。按我当时的想法，认为房价应该稳步上升，不会暴涨。所以在投资的角度，我重于租金汇报，而轻于升值预期。在经济不明朗的形式下，也会比较注重现金流，避免hold不住的情况。所以给自己定下了选房的标准
1. 接近TOP, 以便尽快取得租金汇报，有比较健康的现金流。
2. 要靠近地铁，便于出租，一定要有健康的出租市场。
3. 自住的这套要双钥匙，并靠近现在孩子的学校。
有了明确的目标，锁定目标超快，少过一个礼拜就选定了一大一小两个房源，以上条件都符合。
接下来就是卖组屋，要确保组屋的otp先出，才能避免出ABSD. 卖一买二的风险在于时间控制，不小心的话可能会踏空，还得租房住。所以一早抱定牺牲价格，尽快出手。反正组屋市场正在下跌，越早卖越能卖出好价钱。
当天早上放出广告，下午就拿到两个offer, 晚上就出了OTP。不可思议的，我卖房只用了一天，价格基本上是市价，还拿了三个月的extention.
出了otp, 百般确认买家真的很有诚意，于是大胆的冲去买四房双钥匙。赶在了TOP的前一天，拿到了最后的star buy。隔天就涨了7万。可以说卖组屋的当机立断，给我省了7万。也省了10万ABSD. 并且双钥匙的studio租金1500，并不比组屋的2000租金少太多。
紧接� (more...)
还是有准备，出租有很多别的开销
3.8 毛回报率还好，但是每个月管理费250,税大概300，包括所得税，还有中介费平坦大概100，租客空档损失平坦150－200，额外损坏之类。流水上不错是实际来自公积金套现，但损失2.5八仙的利息。同时贷款利息可能上涨。。。leverage是双刃剑
赚钱还得靠升值
赚钱还得靠升值
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