一个我晚一年才看到的机会把这个机会介绍给了同学。 一套差不到一年就要满MOP的EC. 这种通常是申请了special approval for sell的。神奇的是 1. 居然买过来不需要重新计算MOP, 只需要完成剩下的半年就好了。当然SSD还是要算的。 2. 由于没满MOP，所以当EC算，所以先买这个EC，后卖组屋，不需要算ABSD. 3. 由于算EC, 专门拿到MAS的澄清，可以拿80%贷款，不受现有组屋贷款限制。 4. 由于算EC, 买家可以照常拿housing grant。 5. 由于半年后私有化，所以就可以当公寓对待，可以做decoupling, 所以公民拿1%，绿卡拿99%，花一点点钱就可以完成decoupling, 然后公民可以用卖组屋的钱再买一套，避免ABSD. 这套82万多买的3房。仅仅用了半年，还差几个月MOP，现在同样面积的都挂着的110万出售，最近查的实际成交价确实达到了95到100万之间。目测半私有化后会继续上涨。

买房的时候可以选择joiny tenancy or tenancy in common. 选后者的时候，可以选择公民占房产所有权1%，绿卡99%。为了方便举例，我们假设房价100万。那么满五年MOP之后，1%就是1万部分卖给绿卡。我举例的情况是一年之内就做decoupling, 所以交一万的SSD12%, 就是1200。绿卡出3%+5%ABSD, 就是800，加上双方律师费，一共几千块的事。这样公民名下就没有房产了，再去买一套公寓，按第一套算，所以可以避免交ABSD. 你的情况，如果没猜错的话，应该是各50%，假如房价100万，也过了ssd期限，这样的话绿卡出50%×100万x8% 得4万，加律师费。 例如公民再去买的那套也是100万，7%ABSD是7万，那么decoupling就值得。另外，假如第一套贷款没还完，第二套就不只是ABSD的问题，还要考虑贷款只能贷50%，所以现金压力巨大。这么算也是decoupling划算。 这么做有个前提，绿卡接过这套房子的时候，自己一个人的工资按TDSR计算需要可以承担的起全部贷款。