（早报讯）在市场情绪被认为普遍好转的当儿，本地非有地私宅整体转售价却扭转11个月以来的上扬态势，出乎意料下跌。

新加坡国立大学中午发布的整体房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，今年4月份的非有地私宅整体转售价格指数为151.5，环比下滑0.3％。

中央区单位（不包括小型公寓）价格上个月跌幅最大，下挫0.8％；不超过506平方英尺的小型公寓价格环比下跌0.6％。至于非中央区单位（不包括小型公寓）则稳住阵脚，价格维持不变。

今年以来，整体私宅转售价上扬1.7％，中央区单位、非中央区单位和小型公寓分别上涨0.9％、2.3％与2.1％。

与去年同期比较，4月份整体房地产价格指数上扬7.9％，中央区单位、非中央区单位和小型公寓分别上扬9.1％、7％与3.1％。

实龙岗北一道的私宅市场，这两个周末热起来。两个私宅项目先后举办预览活动，吸引数千名潜在买家前去。这两个项目分别是嘉和馨苑(The Garden Residences)以及Affinity at Serangoon，总共为市场注入超过1600个单位。 Affinity at Serangoon这个周末举行预览活动，它拥有1012个一到四卧房单位，40个分层地契有地住宅单位以及五间零售店铺，预计下个月才正式开卖。虽然尺价还没公布，但有销售代理预计，尺价应该介于1600元到1700元。 占地29万6000多平方尺的这个新项目，过去是中等入席公寓Serangoon Ville的所在地。去年，Serangoon Ville以4亿9900万元成功集体出售，卖给了由豪利控股组成的财团。 附近另外一幅地段则是由吉宝置业和永泰控股联合发展的嘉和馨苑。这个项目上个周末率先开放示范单位，吸引超过3000人前去。它拥有五栋楼高15层的住宅大楼，共613个单位，包括一卧房至五卧房单位。 发展商同样没有透露项目预示价，但根据房地产经纪，项目整体尺价介于1600元至1700元。其中，一卧房单位从78万8000元起跳，三卧房则是从138万元起跳。 发展商指出，前去示范单位的潜在买家包括多代同堂家庭、退休人士、实龙岗花园一带的已婚夫妇、提升者和集体出售的屋主等。项目预计下个月开盘。

分析师认为，两个项目的距离相隔不远，因此竞争力高，对买家来说有更多选择。而本地私宅市场进入旺季，发展商也纷纷选择在这个时候推出，以争取买家的青睐。