顶个锅盖说一句5年前买的，看地方，大多都没升到值或亏5-10%吧。大市 不好 10年前买祖屋，现在升值80% - 150%左右。看地点 20年前买的，升值120% - 250%左右。 30年前的。升值 200-300%% 别的时间点没有可比性了。 房产周期，政府发展计划，移民局决定，年损什么对租屋影响相对有点小，

为什么开发商愿意拆迁旧公寓，而政府不愿意拆迁旧 HDB开发商不是做慈善的，要有利可图。是否 enblock一个旧公寓 要考虑： 1. 房子旧一些。屋主有动力卖掉。 2. 旧公寓 楼层低，楼间距大， 盖新房时可以盖高层。专门的术语是 plot ratio 3. 附近新公寓的价格和拆迁价之间的差价。 通常新加坡开发商预计的利润率是20%以上才会出手。 回到政府不愿意拆迁旧 HDB： 1. 那些 30多年房龄的旧HDB 通常已经是10多层了，而且楼间距很近。很难 increase plot ratio 以 punggol 为例， 由于 附近有个 实里达机场， 所以 组屋和公寓都限高。 以义顺为例， 新的BTO和30多年房龄的旧HDB都是标准的12层。 以政府的土地规划，只有很靠近地铁站和成熟市区的区域才会提高 plot ratio。 2. HDB 拆迁了还是只能盖 HDB。 但新 HDB通常要比临近的旧组屋还便宜。对政府来说拆迁是赔本生意。 对于刚刚宣布的Blocks 81 to 83 MacPherson Lane 拆迁： 1. 50年房龄。 2. 旧楼是12层，而且楼间距很大， 新建的是平均18层。 3. 旧三房的转售价是 $290,000 to $330,000。 新三房的价格是 $307,000 to $346,000。