真的不至于摸黑组屋组屋可以当做是government backed instrument, 从这个角度来说他当然是优质的。组屋还承载着新加坡80%公民的民生。还是一种很靠谱的养老保障。
但是此贴的目的是要提醒一下，许多人对组屋抱有不切实际的期望。把保障性住房当做投资性住房，留着组屋买一两套公寓，组屋出租收租金，还认为回报率高于公寓，还认为房子老了不考虑年损，lease到期不考虑价值清零，这些都是非理性期望。
我们都说high risk, high return. 那么组屋既然是government backed, 归类于low risk, low return。公寓是high risk high return。是一个正常的归类。期望组屋low risk, 但是high return是不切实际的。
你去跟买了duxton 的屋主么说这个看看
新加坡人从买新组屋的那一刻开始基本房子就开始挣钱了。
你卖组屋买公寓时间点挺好， 但你问问那些经历过金融危机房事的前辈们看看他们说什么。房子都是个周期，新加坡最旧的组屋也就是1970年代的五十年还没有，而且地点挺好，那些住的人都不担心你担心什么呢。人家二三十万买套组屋， 你百来万在同样的地点买一套房子面积估计还更小， 多个游泳池加security guard 而已， 谁亏了谁挣了？
再说回公寓，现在的新项目都小的跟麻雀似的，一个master bed room 放个king size bed 加个衣柜就满了。common room 双臂张开都能碰到墙壁，哪来的生活质量？
当然你要有个几百万买得起大的地点好的二手公寓当然公寓是首选。否则让我选我情愿买套EA 或者EM, 140平米顶死了一百万，地方大住的舒服还便宜。有质量的生活比每天想着房子以后能不能升值要好的多。 房子第一套的目的永远是为了生活， 二套三套当然是投资， 但新加坡人最多也就能买一套组屋，没觉得人家持有组屋有什么问题。
你卖组屋买公寓时间点挺好， 但你问问那些经历过金融危机房事的前辈们看看他们说什么。房子都是个周期，新加坡最旧的组屋也就是1970年代的五十年还没有，而且地点挺好，那些住的人都不担心你担心什么呢。人家二三十万买套组屋， 你百来万在同样的地点买一套房子面积估计还更小， 多个游泳池加security guard 而已， 谁亏了谁挣了？
再说回公寓，现在的新项目都小的跟麻雀似的，一个master bed room 放个king size bed 加个衣柜就满了。common room 双臂张开都能碰到墙壁，哪来的生活质量？
当然你要有个几百万买得起大的地点好的二手公寓当然公寓是首选。否则让我选我情愿买套EA 或者EM, 140平米顶死了一百万，地方大住的舒服还便宜。有质量的生活比每天想着房子以后能不能升值要好的多。 房子第一套的目的永远是为了生活， 二套三套当然是投资， 但新加坡人最多也就能买一套组屋，没觉得人家持有组屋有什么问题。
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