【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑前天政府终于出手整治诟病已久的阳台和新房面积不断缩水的问题。 中央区（非通常理解的CR）外的新项目平均面积必须85平米以上。 这两天慢慢（好多项目太变态，几百个单位，户型70-80个 零零散散。为了力求准确，龟速总结中）总结一下最近已经开盘和将要开盘的项目平均面积： 项目名称 　　　　　　　　单位平均面积(平米） Stirling Residences 70 Parc Esta 72 Margaret Ville 73 Riverfront Residences 73 Park Colonia 75 Jadescape 89 　 有趣的是，最近璧山开盘的Jadescape 平均面积远超目前政府规定的70平米，甚至超越了新规定的85平米。成为一个很好的参考案例。Jadescape开盘战绩跟地点靠近的Park Colonia比，感觉略输一筹。似乎群众呼唤的“大”单位 适合自住的项目，实际买家似乎并不是那么买账。 　 一会儿去听听大老板关于新政策的解读，回来继续埋坑。 　 　 (more...)

三房，四房的Layout很好，只是中高楼定价太高，总价高了，第一天开盘很多人放弃了。大家对价格还是很敏感的

还有学校是男校=。=这个其实也蛮硬伤的

【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑前天政府终于出手整治诟病已久的阳台和新房面积不断缩水的问题。 中央区（非通常理解的CR）外的新项目平均面积必须85平米以上。 这两天慢慢（好多项目太变态，几百个单位，户型70-80个 零零散散。为了力求准确，龟速总结中）总结一下最近已经开盘和将要开盘的项目平均面积： 项目名称 　　　　　　　　单位平均面积(平米） Stirling Residences 70 Parc Esta 72 Margaret Ville 73 Riverfront Residences 73 Park Colonia 75 Jadescape 89 　 有趣的是，最近璧山开盘的Jadescape 平均面积远超目前政府规定的70平米，甚至超越了新规定的85平米。成为一个很好的参考案例。Jadescape开盘战绩跟地点靠近的Park Colonia比，感觉略输一筹。似乎群众呼唤的“大”单位 适合自住的项目，实际买家似乎并不是那么买账。 　 一会儿去听听大老板关于新政策的解读，回来继续埋坑。 　 　 (more...)

JS开盘当天简直就是寻宝游戏大家都在找广告中的最低价单位在哪里。我的中介专注于JS的还花了好多时间找出每个户型最便宜的单位在哪里。例如4房 最便宜的一楼是183万 二楼增加2万5 三楼再加2万5 四楼增加5万。贱吧。让我想起去年Artra 标榜最便宜的两房1.1xmil起。买家满怀希望去抽签发现最低价1,199,999 然后很多买家跑了。这次买家没都跑 而是在紧张的thinking area 找最低价“寻宝游戏” 老实说JS的楼盘无论户型还是小区布局个人都很喜欢。难得佳作，只是发展商忒贱了点。价格没有期待中的惊喜打击了很多第一天抽签的买家兴趣。如果把“贪心值”最高值定义最高100 那么JS可以到80。没办法 青建没地了。JS开盘前又刚刚标输了一块地，手上的EC Vionare 明明有退回的单位20多套又一直扣着不拿出来，就说明青建的心态。没地了 精力全放在现有的项目在市场允许的情况下 尽量多赚点。这种心态的反面就是屯了一堆地的Oxely 了。底子还不够厚，地多 薄利多销是优先选择。Mayfair Garden 就是个例子。 近期RCR 价格最划算来说应该还是Stirling Res。可惜特别划算的单位也所剩不多。所以 买家要心里有数 7月5号那晚75万在Stirling 可以买到一房。这种总价低 位置好的一房 以后快绝迹了。

你这一问 我又吭哧吭哧统计一遍 因为我记得当天很多大户型成交的是高楼D2卖的最好的stack 25,最高楼是23楼，分别卖掉了： 23 22 20 19 17 16 13 12 11 10 09 08 07 06 05 卖掉的15套单位中，10楼和以上占了10套，最便宜的2，3，4楼反而没人买。 最小的四房 D1 卖的最好的 stack 33 分别卖掉了： 22 20 18 15 11 9 8 7 6 4 3 2 1 stack 36 卖掉13楼 stack 42 卖掉 19 18 13 17套中 10楼以上占了9套。 另外最大的三房，106 107平米的成交的几乎都是7楼或者以上的单位。1-6楼便宜点的没人买。大户型买家，很多时候 喜欢，反而敢出手。投资性的客户 才会特别敏感价格。 璧山二手里面，sky vue sky habitat（除掉大天台的）的三房二手交易不多，今年总共5套，平均价格175万。JS 3房平均98平米，价格173万跟二手市场并没有太大的出入。 另外 这个项目还有差不多4年的时间销售。发展商做高利润 并不意味着就难卖，只是时间问题。如果市场不变，开局300多套是个还不错的结果。后面就要看整个市场的走势了。

确实stack 25最好，另外那个stack 17位置相对不好还更贵实在无法理解啥逻辑。 anyway,中介反应说开发商还愿意再给些折扣。 看来JS就是个消耗战，耗到一定程度，开发商会打折的。 但是那时侯好的stack和楼层估计都被挑完了罢了。

最大的就卖掉了两套11-37 和 06-39 其他还没动呢

【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑前天政府终于出手整治诟病已久的阳台和新房面积不断缩水的问题。 中央区（非通常理解的CR）外的新项目平均面积必须85平米以上。 这两天慢慢（好多项目太变态，几百个单位，户型70-80个 零零散散。为了力求准确，龟速总结中）总结一下最近已经开盘和将要开盘的项目平均面积： 项目名称 　　　　　　　　单位平均面积(平米） Stirling Residences 70 Parc Esta 72 Margaret Ville 73 Riverfront Residences 73 Park Colonia 75 Jadescape 89 　 有趣的是，最近璧山开盘的Jadescape 平均面积远超目前政府规定的70平米，甚至超越了新规定的85平米。成为一个很好的参考案例。Jadescape开盘战绩跟地点靠近的Park Colonia比，感觉略输一筹。似乎群众呼唤的“大”单位 适合自住的项目，实际买家似乎并不是那么买账。 　 一会儿去听听大老板关于新政策的解读，回来继续埋坑。 　 　 (more...)

可能拿钱去买了bishan的组屋bishan的组屋经常出现高价钱。。。

估计还是定价问题我觉得中层2.3m以下可以出手，RCR那片老一点的FH公寓，少了大阳台和空调槽，同样舒适的户型大概面积在1400尺左右，总价不到2.2可以搞定，会对这个造成影响。尤其对不需要公教学区的家庭而言。

这个1647sf, 中楼2.7mil超了大部分家庭的承受能力了。

你说的是34楼34-06 1733sqf 4房 2,210,000。 　 　 D2 1421sqf 　 DP 1647 sqf 如果比较户型，不觉得这个1733呎比得过JS DP户型。论使用面积如果把门口和飘窗(飘窗通常宽度0.6米房间长度2.6-2.8总共4个房间差不多6平米没了 进门走道加planter差不多7-8平米至少)去掉，应该是要输给DP，但是优于D2。楼层view 完胜。小区不一定，Clover胜在大，JS胜在设计合理，这也是新盘常见的优势。论交通，走不到地铁站完败。然后旧了将近10年。 　 考虑道这些 220万买这个不一定就比230万买D2划算多少，我觉得买哪边都行。 (more...)

我说的是#22楼，向着碧山公园的，风景无敌1765sf, 2.04mil

【房】关于新政平均面积从70平米增加到85平米，挖坑前天政府终于出手整治诟病已久的阳台和新房面积不断缩水的问题。 中央区（非通常理解的CR）外的新项目平均面积必须85平米以上。 这两天慢慢（好多项目太变态，几百个单位，户型70-80个 零零散散。为了力求准确，龟速总结中）总结一下最近已经开盘和将要开盘的项目平均面积： 项目名称 　　　　　　　　单位平均面积(平米） Stirling Residences 70 Parc Esta 72 Margaret Ville 73 Riverfront Residences 73 Park Colonia 75 Jadescape 89 　 有趣的是，最近璧山开盘的Jadescape 平均面积远超目前政府规定的70平米，甚至超越了新规定的85平米。成为一个很好的参考案例。Jadescape开盘战绩跟地点靠近的Park Colonia比，感觉略输一筹。似乎群众呼唤的“大”单位 适合自住的项目，实际买家似乎并不是那么买账。 　 一会儿去听听大老板关于新政策的解读，回来继续埋坑。 　 　 (more...)