请坛子里有经验的朋友不吝赐教:

筛选卖方中介时要注意些什么;
中介费怎样谈才能最大程度激励中介努力促成交易;
和中介签独家协议有必要吗？
为保护自身的权益，有哪些坑要绕过去?

考虑出售的是D19区的老旧公寓。

筛选卖方中介时要注意些什么;
--最好找实在的，背后有团队的。而不是名气大的，打广告最多的，因为名气大的客户多，分到你的屋子上的时间少。

中介费怎样谈才能最大程度激励中介努力促成交易;
--2%不需要省，宁愿调高卖价也不要去省中介费，这个少了很多买方经纪就不要合作了。

和中介签独家协议有必要吗？
--根本没有必要，最好同时找两，三个，有竞争才有动力。

为保护自身的权益，有哪些坑要绕过去?
--做好自己的功课，上ura 网站查最近成交价。中介过一阵子卖不出去就会要你降价。你要自己分析是要价太高还是中介的关系。

考虑出售的是D19区的老旧公寓。

有碰到过一家让几个中介分别在不同平台打广告，中介A自作主张降价吸引买家。中介B带来的买家已经决定签字之前刷到了A的广告，觉得买贵了反悔。最后只好被迫降价卖了。要是同时找两，三个中介，屋主要自己监督好。

中介是人 所以一切细节都是可协商

比如卖××价格给xx巴仙佣金

多卖10w 多给xx巴仙

诸如此类

至于要不要exclusive 可以根据你和中介之间的面聊欢快与否决定 也可以说exclusive只有三个月有效 之类


提醒你一句 凡是都是要交流 事无巨细了解对方才是王道

百分百零操心的事情不存在


难道你不需要了解房市走高还是走低吗？

难道你不需要了解邻居们和你类似的房卖了多少吗？

难道你不需要问问中介卖了房子你买新的时候有什么雷点和坑吗？

难道这么多十万个为什么不是考验中介了解中介水平的最佳途径吗？

单纯从名气大不大 广告多不多能看出毛呢？