【房】西南区猜想 　　这是一篇个人房产投资分析报告。（微信号 goldenstarjason） 　　2016年的时候，预估到当时的新加坡私宅市场差不多到了底部，开始做研究打算入市。那时候还没从业房产经纪，对个别楼盘了解不深，只能先从区域和大方向着手。 　　一开始，先从上一波房地产周期中寻找一些能导致区域房价快速增长的因素。 我对西部比较熟悉，记得在05-08这一波行情中，裕廊西是一个当时井喷式增长的地方。 从本地人不待见大量组屋积压滞销的鬼镇，突然变成非常紧俏的一个市镇。旺热时期，先驱的组屋可以出现几组看房人现场投标的行情。 　　裕廊西现象归纳出的特点是： 裕廊西背靠新加坡最大的工业区。 裕廊西住宅用地相对有限，大量工业区工作人员需要居住更远的地方长途跋涉。 工业区主要是中低阶层劳动队伍，在条件未成熟时，只能就近租房，造成裕廊租房需求一直很紧俏。 那几年政府突然放宽移民政策，造成租房人口大量转变为有资格买房的人口，直接转化为购房需求，造成了裕廊西从新加坡房价最低迷的地区，突然一跃成为房价上涨最迅速的地区。 这个过程结合了天时地利人和的因素。 温故而知新，在2016年自己做地区分析时，首先关注的是非住房用地比率高的地方，有规划或者发 (more...)