【房】买方中介能给多少助攻？
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-21 21:18:41　 楼主　 关注此帖
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【房】买方中介能给多少助攻？

零经验买房（condo）， 目前都是在propertyguru自己搜的信息，直接联系卖家中介看房的。

　

感觉将来要是定下来了，自己去杀价不是很有信心，到那时候还能找个自己的中介来跟对方谈么？那这个中介是算co-broke还是我需要付中介费的那种？这种情况在看房之前需不需要跟对方中介声明啊？

　

除了杀价，买方中介还有啥好处？还是请一个总比没有强呢？Co-broke买家不用付钱的话，应该没有啥坏处吧。。除非碰到不靠谱的。

　

还有一个side question，银行贷款评估IPA一般什么时候做啊？联系看房之前就要做吗？目前只是自己在网上大概算了一下，没有去银行做正式的。。

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-03-22 22:00:01。
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-21 22:05:30　 2楼
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在 路明天 的大作中提到：
想这么一个问题假设你是卖方中介，卖家给2%，假设只有一个offer，不存在价格竞争的问题。情况一，买家没有中介，希望降价1%；情况二，买家有中介要从自己这分一半中介费，也希望降价1%。哪个情况你会更有动力去说服卖方接受降价，尤其卖方比较固执的时候？
这么说 中介倒起了反作用？
就怕被卖方中介忽悠 一下子报价报高了 找个自己的中介给点意见
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 09:08:29　 3楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
目测2-4楼对中介的作用已经如何正确的使用中介都是一知半解如果自己不懂得如何正确的使用中介而得出中介没用的结论只能说明眼界太窄了
那么中介的正确打开方式是什么呢？
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 09:09:05　 4楼
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在 LY1991 的大作中提到：
别用中介自己谈 还可以拿几千块的cash back 哈哈 拿中介的都是被忽悠的 condo买卖很简单
还有cash back这一说？
怎么操作的？
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 10:16:16　 5楼
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在 于野 的大作中提到：
楼主，你这种房子自己都看好了只是要杀价的环节了，没有买方中介是利好啊 100万的房子，卖家中介可以收2万中介费，如果你没有中介他自己拿2万，如果你有中介他只能拿1万，你说他喜欢跟谁交易？
对 你说的这种情况确实是不要中介比较好
不过这需要自己非常了解这房子就值1mil

就怕自己被忽悠 本来100万的房子 被对方中介各种贴金叫价103万 自己屁颠屁颠砍价一万 还以为捡到便宜了
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 10:30:22　 6楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
要不要请中介取决于自己能搞定多少买condo确实有卖方中介prefer纯买家的情况，遇到过中介帮我们约看房完全约不到，最后那套房卖给了纯买家，小区历史最低价。 但是我们还是愿意找中介买房，省心，那套约不到的房子，如果我们自己去谈价不经过中介，我们肯定不可能谈到最终的历史低价（估计多20万我们都会很开心买下来）。如果当初那个卖家中介明着说不愿意分中介费，我想我愿意自己掏买家中介费请中介搞定 要是不怕麻烦又会议价，当然还是不要中介最省钱
是啊 要是自己了解市场 能砍价 自己来还是更方便
你说的那套 纯买家也太厉害了 这是一下子砍下来几十万的节奏啊
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 11:11:13　 7楼
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在 凡人 的大作中提到：
取决于你的时间和钱哪个值钱吧就房产交易来说，新加坡信息挺公开的，你可以查到历史交易记录，可以查到房源，多多搜索网帖可以看看以往别人掉过的坑，自己怎么避免，多问几家银行对比贷款利率，多咨询几个律师行对比报价，凡事还不清楚可以来华新发帖问问广大网友。不着急的的确可以自己慢慢DIY，我们卖房见过很多DIY买家自己来看，一问有的看了三五个月了，有的看了一两年了，还租着房子，这种大概率看了不会买，除非屋主跳楼大甩卖。有的人是在享受看房的过程，也有的人很有自己主见对中介的推荐不满意或者不信任，也有的人纯粹觉得自己折腾折腾省几千块很划算（比如组屋买家）。 从卖家中介的角度呢，不co-broke的确是可以自己拿全部佣金，but，除非是这房子特别好卖，绝大部分房子选择不co-broke意味着卖房周期会拉长，因为一大部分有中介买家被你剔除在外了。那么相对来说时间成本增加。所以不co-broke的中介大多不会做的太好，因为他们时间成本不高耗得起，大部分top sales 分佣金都很痛快，因为他们时间很值钱。另一个原因是这行做久了，知道出来混总要还的，自己也会带买家的。 另外一个风险是对方没有中介交易中出问题的概率也会增加，毕竟对方不是专业人士。卖家中介可能要提供双倍的咨询� (more...)
哇 谢谢凡人。。
所以就是需要找一个靠谱负责任的中介 这样综合来看是有好处的 同时不用太担心有了买家中介 对方会discriminate这个买家 因为professional的卖家中介并不介意co broke

我自己觉得 co-broke本质上是增加了交易的效率和match-making的成功率 避免了无用的back and forth
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作者：orz (等级：2 - 初出茅庐，发帖：53) 发表：2019-03-22 15:30:38　 8楼
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在 笑天 的大作中提到：
什么房子砍价砍一万?这样不如不砍，双赢。 私人屋子，砍20万起，呵呵
哈哈 我只是打个比方 数字小好算。。
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