事实上没人对卖方中介有任何约束力
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作者:dera (等级:4 - 马马虎虎,发帖:839) 发表:2020-08-27 08:59:46  楼主  关注此帖
“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer” 编继续编。。。卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化 卖家如果想卖 100w 且房源很抢手的情况下, 卖方会催促各方出 offer 的,而且会毫不避讳的告诉你 last offer 是多少钱,这个和你有没有买房中介没一毛钱关系,目测这是无解,卖方中介的任务之一就是尽可能多的得到offer, 这是体现中介工作量的,但是有些房子就是不好卖,来看的都懒得出价,或者不是对方 short list 上前几名的,这个和对方有没有买家中介也是没一毛钱关系。 有些人就以为中介是嘭风扯淡, 那你可以不买咯。。。亲身经历就是如此,替朋友(卖家)做 POA, 自然之道几组买家都出了价都会让我知道,当最后有两组买家出一样 offer 时,中介会告知说会try push多个几k上w,方式就是不避讳的告诉两组有同样的 offer 如果你愿意多出 10K 屋主就关单, 其中一组不接受(可能是觉得中介扯淡,也可能是自己的底线就是不愿多加钱了) 而另一组买家则表示 10k 不能接受,愿意多出个 5K.. 两组买家之间又不可能商量, 所以就最后就那个多出5k的签 OTP 咯, 这是一个很简单明了的 case, 在卖家看来和在买家看来就是不一样的感受,诸君真以为所有的 last off
事实上没人对卖方中介有任何约束力
“因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer”这种情况不少见,卖方中介为了尽快strike deal,完全有动力透露这类信息。信息不对称,他们也没什么风险。租房子的时候更加明显,我就接到过2份房东接受最低租约价格。

“卖方中介得在符合卖方的利益和合理预期基础上才可以追求利益最大化。”
这句话真能充个门面,所有行业的人在台面上都这么说,客户利益最优先,实际操作都是自己利益最优先。人不为己,天诛地灭,成年人能接受的,立的牌坊太高让人觉得虚伪。这方面美国才是专家。
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作者:dera (等级:4 - 马马虎虎,发帖:839) 发表:2020-08-27 09:09:16  2楼
问题是怎么找到卖家中介网上卖的房子,很多都是至少五六个中介挂同一套房子,怎么知道哪个是真正的卖家中介,很多都是做joint marketing的, 联系了之后就变成了买家中介,他再去联系真正的卖家中介。难道靠运气正好联系的是卖家中介?
稳妥找到卖家中介需要两个人
让一个人先去看,如果是卖家中介,基本上你会看到他本人。如果是买家中介,大概率你会看到另外一个中介,这另外一个中介就是卖方中介,跟他打个招呼,报个自己的名字,点到为止,一般出于礼貌他都会告诉你他的名字。你就找到他了。

回去之后让第二个人直接联系卖方中介(根据他的名字,样子)看房子谈价格,第一个人不出现也无所谓了。一般都是夫妻买房,有两个人,其实很容易实现。
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