(1) 先了解银行报的估价
(2) 再看过去六个月该公寓的成交价来检视是否房子有低于市场行情的潜力 , 比方说您要买两房, 但三房近期有些交易的psf 比两房还高, 那么您想买的两房可能undervalue.
买undervalue的好处是您有机会未来增贷,套现后用夫妻另一个人的名字再买一套做投资
(3) 研究现任屋主何时买入,买入价位 , 以及在市场上listing多久(相信我, 这会大大影响议价空间 )
(4) 做好万全研究- 您可以去同一小区多看几间同样户型的房子, 这样心理有个底知道自己是否真的想要这小区的房
(5) 我自己是从来不太在意asking price. 只看过去成交价再往下拉个几万 (能拉多少要仔细研究第3点)
(6) 看准后带上支票.很多屋主对口头offer 没兴趣, 卖方仲介也是 :D
(7) 接下来就看你或你仲介谈价的功力了. 不同的仲介negotiation skill 不一样, 最后能帮客户争取到的价钱也会有差异. 不知楼主想买的是HDB还是公寓. 如果是二手公寓, 现在是相较于新盘冷清, 议价空间会比较弹性