华新 - 自住和投资都是西海岸更好吧

自住和投资都是西海岸更好吧

作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 18:07:15　楼主　关注此帖

【房】好位置1卧室 vs 差位置2卧室 Condo一个人买condo，预算1M左右，打算自住3-5年脱手。这个价钱大约可以在queenstown/redhill买一个40-50平靠MRT的1卧，或者西海岸70平左右的2卧。目前看的房都是5年以内的新condo，感觉很难取舍。西海岸和queenstown离现在工作的地方距离差不多，但是queenstown确实是我很喜欢的区域，而且地铁房投资前景应该比西海岸好很多吧，之后如果换工作的话，可能就会离西海岸很远了。可以想到最近几年的自住，明显2卧会舒服很多，而且2bedder的房型通常比1bedder合理很多，偏僻地方的小区也会大一点，但是西海岸高速上远离地铁（bus大约10分钟到clemnti）的location确实是硬伤。纠结中，不知道各位会怎么抉择。 --- 该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2020-03-28 22:00:06。

自住和投资都是西海岸更好吧

不过具体还看哪个方便，个人觉得2房比较好，家人朋友来了，也好住一些。
投资前景不能说地铁站好，因为你买的时候，这些因素已经体现在价格里面了。。。
升值主要是靠区域发展速度和规划的。市中心不少公寓涨幅都比环线外的2房新condo少（而且是少很多）。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 19:22:19　 2楼

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在 Toxic 的大作中提到：

目前在西海岸看的是Parc Rivieria目前在西海岸看的是今年刚TOP的Parc Rivieria，按照政府的规划，附近十年之内应该不会有太近的地铁站。而且挺不好的一点是不对着高速那边在建新的condo。

那一带挺多选的

parc riviera大概2房90~100万。在建新condo就是twin vew吧，如果你的楼层不是太低，影响很小啊，2个小区楼间距非常大。规划近的都是jurong region line和环岛线，短期内，应该难以建成。
queenstwon我知道的就是queens peak和Commonwealth Towers，1房大概80~90万。
学区的话，西海岸好一些吧。租售比，queenstown可能高一点点。
自住个人觉得还是2房至少的，不然家人朋友来不方便住，行李物品没地方放。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 19:36:14　 3楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

要升值同样价钱地点优先多少年的教训。要住的房子大另说

对比一下中国和新加坡

以上海，南京为例，市中心的房价长远看升值速度根本跟不上中环水准的地段，因为多少年来，商业，交通，产业都没有质的提升，相比之下，中环水准的地段，因为地铁，产业（科技园，软件园，高铁站）等配套，涨幅更快。
新加坡可以用square foot来看看，市中心不少楼盘其实这么多年交易，都没有涨，甚至有的还跌了。。。相比之下不少后期周边产业发展起来的地段涨幅更可以。当然，也不是说郊区就好，毕竟这适用于中环级别的地段，而非外环外（市中心通勤1小时以上）。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 20:28:54　 4楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

Queentown正相当于中环Clementi, 靠近JE,高铁遥遥无期，外环级别。

距离市中心10KM的才是中环

而且事实上 queens town前期涨幅的确不咋地。。。后期学区问题不解决，也难以上涨。。。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 20:45:33　 5楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

上海多大？新加坡多大？不需要生搬硬套吧！

和面积无关

国内城市面积和市区面积是两回事。
南京市区比新加坡小，南京涨幅最大的是南站，奥体，仙林，距离市中心也是7~14KM。
上海市区面积没有比新加坡大那么多，有一些卫星城松江等地，本身还有农村，农田，这部分不能算市区面积。
而且通勤是相当的，不会说上海大，上海10KM只要20分钟，新加坡没那么大，新加坡10KM就要30分钟。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-03-28 22:06:13　 6楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

所你说的其实通勤时间30分钟问题那帖子里面一个queenstown靠地铁，一个需要15分钟巴士才到clementi就被你忽视不见了？

？？？阅读理解？？？

这有关吗？我说的是10KM和时间绑定，和城市面积无关。
地铁站肯定比非地铁站要省时间。但和升值无关。。。除非本来连规划都没有，突然建一个。
靠近市中心涨幅会比较小。这个也是大部分城市都符合的啊。。。
queens peak卖了那么久也没卖完。。。
commonwealth tower同期来看不算多的涨幅也说明了问题。。。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-04-03 13:21:27　 7楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

地铁站和升值无关？你是认真的投资者吗？

。。。房产投资我认为我还行的。。。

国内房产，
2005年，25万买入，2017年189万卖出。
2012年，226万买入，链家最新成交价610万。
2017年底，365万买入，链家最新成交价490万。

新加坡房产，2006年底买72.5万买入，SRX最新成交价90万。

这里链家和srx成交价都是基于同楼层或者相当楼层，国内价格为人民币，新加坡价格为新币。。。

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-04-03 13:22:59　 8楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

地铁站和升值无关？你是认真的投资者吗？

新加坡房产买入日期写错了。。。

是2016年底买72.5万买入，SRX最新成交价90万。

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 KBLBJ321 的帖子 “。。。房产投资我认为我还行的。。。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14678340

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-04-03 13:32:57　 9楼

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在 Toxic 的大作中提到：

Queens Peak的阳台和邻居家是通的，随便洗个阳台就能洗到邻居家。。。 (more...)

queens peak讲真的

最受不了的是没有小区。。。
这种类型国内反正很难接受，新加坡这边还好。。。（国内这种布局的40年产权酒店公寓居多，而70年产权住宅类一般都是带有一个花园，喷水池，儿童乐园，健身器械，甚至夜光跑道的小区）
至少我身边国内的人。。。普遍要求一定要有小区，饭后散个步，朋友来了，楼下坐坐聊聊天的。
当然这种不带小区的，出租还是不错的，尤其是刚毕业在CBD上班的年轻人租房。
国内酒店式公寓房价几乎不涨，租售比还行（当然国内酒店式公寓不涨和没学区，梯户比，不好落户等因素有关）

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作者：KBLBJ321 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：269) 发表：2020-04-12 22:52:05　 10楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

1M在lakeside MRT已经可以买得到一千尺的两房了吧

Lakeshore？

房龄有十几年了吧

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