D10非学区房的看房经历2020年刚刚过了一半，但是经历过疫情，circuit breaker, wfm，还有选举，感觉这一年过的好长好长。连带着2019年我的买房卖房经历似乎也是好久好久以前发生的事了。从去年3月份底下决心卖掉手中的condo到9月份签下新的房子OTP，12月transaction complete, 历时9个月，感觉像是做完一个长长长的project。鉴于我这人忘性太大，我想写个流水账，作为这个project完结纪念吧。 为什么要换房？我想每个人都有不同的答案。对我来说最重要的原因有两个。第一是房间太小，父母来住的很不舒服。第二是没有什么升值潜力。第一套买家都是刚需，我想很多人像我一样，被拥有一套自己的房子的幸福感冲昏了头脑，买之前只是简单的考虑下总价，尺价和上班距离就签了支票。我是2015年初买的第一套房，总面积1000sqft的新房。如果看趋势那一年算是低位，按最后成交价来算是赚了5％，但考虑到当年付的 8% ABSD, 我至少亏了3％左右吧。中介安慰我说这不算什么，有人成交价就是亏着卖的，但我心里知道这是一笔失败的投资。有人会说房子是拿来住的，不是拿来炒的。这观点没错，如果你这辈子只买一套，住一套，那么房子涨跌其实对你无影响。但我想也有很多人会在5-10年后考虑换房，那么你第一套房是赚钱还 (more...)

投资房产时间点最重要自住因素除外，新加坡这么大地方，选地点，freehold/99都是末节，要选对时间才最重要。像房子这种不容易大幅下跌的资产，要长期大幅增值是不现实的，否则所有的资本都堆房子上了。这世搞投资没这么容易的事。