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作者:life_note (等级:2 - 初出茅庐,发帖:388) 发表:2020-09-05 12:11:14  楼主  关注此帖
回复一下坦白说我不该浪费自己的时间跟你这种格局,逻辑能力,专业知识的低端中介浪费时间。 这里回复一下说说一般的市场规律,和网友讨论讨论。同时声明金融投资的规律和方法容易理解,但应用起来却不敢说肯定成功有效,市场,人性,政治影响都很大。这和工程类的定理定律有本质差别。 1) 房地产投资为什么要加杠杆? 任何风险相对小的投资预期回报都会比较小,房地产也是一样。大多数人都会觉得房子保值,投资风险相对小,那预期回报当然也小。否则以今天的信贷能力,加上高回报预期,金融机构要靠房地产收割全球的。过去10年,甚至20年新加坡的房地产价格也验证了这一点。大幅上涨的主要是2007,2010前后,其他大部分时间内,房地产价格涨幅不大。要是不加杠杆,仅靠房租和房价本身获利不大,别忘了房子是有折旧的,freehold也不例外,因为地皮(认为不贬值)成本占房子价值的比重并不算大,约20%-30%+左右。不加杠杆长期持有房子,收益率大概2%-4%左右。事实上,一年收益4%左右的投资不难找,但一年6%以上的长期稳定回报很难找。 顺道说一下国内的房价奇迹,那是建立在居民可支配收入连续15-20年每年复合增长10%左右的基础上的,全国40大城市居民平均可支配收入/房价再过去20左右基本没有大变化 (more...)
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