华新 - #我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆如今开始双标了

#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆如今开始双标了

作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-05 10:33:09　楼主　关注此帖

#我要上十大# dera老师之前不是鼓吹投资房产一定要上杠杆如今开始双标了

现在又说的好像低利率时期不宜投资房产

谁鼓吹投资就是诛心这不是搞笑么？

政府的贷款限制政策税等都没放松

所以不会让绝大多数能贷到款的人超出自己承受能力，相反利率降低当然是压力减小，不然你以为铁公鸡的亿男老师为什么这个时候跑来买学区房？

真是令人沉醉啊
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 09:33:50　 2楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

30年的长期持有，本金逐步增加，会降低杠杆率。所以适当时机的卖出置换，提高杠杆，会优化回报率。参照下图，假设还是跟上贴一致。只不过分别考虑在5-30年之间卖出。还是列出房价不涨的情况下，单靠租金的回报率。新加坡房价想取得国内房价的涨幅是不显示的。但是不等于你的captial gain就不好。这里先不讨论这个。我们就说租金。新加坡的租售比高于利率，这点国内市场恰恰相反。所以，适合没有时间天天盯盘，研究经济讨论数据的投资者。要知道，天天看，天天想，也是一笔无形的投入。不是每个人都愿意的。这是为什么房价波动不大的情况下，依然有人投资新加坡房产。另外，层主认为新盘贵。这个大家都知道。但是并不是所有的新盘都是没有价值的。2013年时新加坡上次房产的高点，4-5年后房价回弹，指数还是下跌1.8%统计所有2013年买入，在2017-2018年卖出的单位。新盘的表现没有层主想象的都是冤大头。为了避免被扣上选择性的帽子，我也贴一下2013买入，4-5年后亏本离场的交易。亏得惨的，新盘也是不少：层主可能在投资行业工作，所谓的业内人士。不过麻烦尊重一下也是讲究专业的房产中介（我倒不在乎你尊不尊重，只是看着太多常识性错误，闭门造车的认知，自以为是的判断，不得不澄清� (more...)

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 20:48:57　 3楼评分：

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在我新来的的大作中提到：

这是个有意思的帖子一个ID揪着另外一个ID之前说过的只言片语开始攻击，还拉上第三个ID来背书，后来第三个ID表示第二个ID讲的有道理，第一个ID就无声无息了。这个帖子里面的回帖中，哪些是干货满满，哪些不是，哪些是切磋探讨，哪些不是，广大的潜水者看的挺清楚。论坛大了，熙熙攘攘的，这没什么，能好好说话就好好说话吧，毕竟这个不是自个儿或者几个人承包的论坛不是？希望华新能办的越来越好。

算了小马甲，第三个id刚刚脱离逃税的阴霾，就不要扯进来让别人复习过往[…]

的奇葩事宜了

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 21:04:47　 4楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

所以。你也就是嘴皮子说说Excel不用你教。但是数据下载你以为这么容易？ 20分钟是因为，必须一个一个楼盘下载数据。我只是对比一下你我做事方式的区别。所以谣言动动嘴，辟谣跑断腿，大概就是这个意思。你自己完全不求严谨，而对其他人要求多多。熊猫瞎扯的双标还真没说错。你说地价占比低，房子折旧贬值。所以，土地升值对房价提升有限。现在好了，你自己又说地价怎样没关系。论据错了，你自己的论点也就忽略了。好吧，这么说下去还有啥意思。你承认自己门外汉就最好了，不需要辩护。大家就按照门外汉的标准来看你的分析判断吧。至于中介存在的意义，呵呵。你是MP又如何。消费者自己有自己的判断。还是那句话，别把其他人当傻子就是了。现在的市场，还有人愿意支付4%佣金找中介卖房。主动找这些中介卖房。中介的贡献对比出租车司机。这个课题好大，我是很尊重任何行业的。如果你认为我们比出租车司机贡献低，那就低吧。因为诚实工作的人都值得尊重，包括你嘴里面的出租车司机和低端中介。

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 21:05:27　 5楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

呃。。我说@dera 老师

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 21:11:08　 6楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

呃。。我说@dera 老师

目测德拉老师抛砖引玉还行吧。。。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 -_-|| 的帖子 “我被你坑了”
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 23:16:52　 7楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

很多人是什么意思？哪来的很多人德拉老师不要老师活在自己的世界观里好不好

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “5%很多人愿意出”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14738623

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-06 23:44:58　 8楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

哈哈哈哈你可以新开一个投票叫满足客户需求买房子愿意付5%佣金吗？

看看什么叫很多人会付 or 不回付

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “房子的唯一性不知道？”
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-07 08:18:02　 9楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

编继续编鄙视负能量喷射机

你才赚够了你们全家都赚够了

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “只要1%的买家愿意出你就赚够了”
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-07 12:04:23　 10楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

层主胡诌一通现在又怂了？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 dera 的帖子 “把时间浪费在和你这种无逻辑的诡辩上”
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-07 14:27:16　 11楼

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在 tale 的大作中提到：

说句公道话吧楼主是学院派，用机构投资地产的视野来分析周期。三滴汗是实战派，用一线买卖的经验做分析。在坡坡这些年来买卖房子，接触了不少中介，华新上的知名中介基本都认识，三滴汗是为数不多让我比较尊敬的中介。老实说我作为买家对市场很熟，目标也很目明确，一般都喜欢直接联系卖家中介去看房子。不过三滴汗带我看过之后当时帮我做各种分析，我觉得还是很受用的。虽然后来没能成交，但是买卖不成仁义在。这些年有心动的机会经常会问问三滴汗的看法，对方也总是没保留分享自己看法，有几次确实打消了我下支票的冲动。我不一定同意但一线中介的视角确实有我想不到的地方，对我(只看宏观面的)来说有value add之处。至于这些附加值值不值得中介费，尤其是新房的，我的想法是单笔买卖肯定不值。但是多年免费的咨询，我如果买新房还是愿意把这个现成的香饽饽给我喜欢的中介。当然，仅限于能独立思考，还能换位思考的中介。华新上也有不少中介什么新盘出来都是买买买，那样的我也是呵呵了。

三滴汗两滴汗分不清楚吗？汗

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-08 00:03:21　 12楼

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在 dera 的大作中提到：

不知道论坛上有没有做房地产数据分析的我大胆猜测你是用爬虫下载的数据？URA 有超过30年历史数据下载，要付费就是了，可以直接 dump 到你的 SQL server上。Load 到 dataframe group by看看长期地价占比多少. 我也很想看看地价成本常年在50%以上，10%+的净利率，这企业怎么生存。如果杠杆率稍微高点 2倍，房价阴跌5%一阵子都要让企业破产。房子折旧的因素就复杂的多了，不同地点地价本身的波动远超freehold or leasehold 的影响，当然这个因素很难预测，你就当我瞎掰了。最后，我当然是耍嘴皮子，不从这里面获利，我只是提供一个看法，体会嘛就看观众了

层主胆子挺大的。。。不用大胆猜测，20分钟是爬虫的速度？

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-08 13:42:29　 13楼

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在功夫熊猫的大作中提到：

层主自己也愿意付5%。。。不过可能依旧是双标

特鄙视层主这种 “买多了就知道了，不细说。” 不细说毛呢不细说

不细说本坛买家们怎么避开坑

特鄙视你们这种连坑都懒得分享的银

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73471) 发表：2020-09-09 07:55:02　 14楼

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在 lioncity_sg 的大作中提到：