也来问问武吉芝麻学区房房子的考虑— hillcrest villa, D’’leedon, the Shelford
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 12:57:55  楼主  关注此帖
也来问问武吉芝麻学区房房子的考虑— hillcrest villa, D’’leedon, the Shelford
最近在考虑换房。在以下三个选择里纠结
- Dleedon的北向四房大平层
- hillcrest villa的联排
- the shelford的penthouse

纠结的地方有两个:
1、第一二个都有现房,而第三个最近都没有listing。该不该等第三个?值不值得等?

2、如果只在第一二个里面选择,各自的优劣势是什么?
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 14:57:09  2楼
仅供参考1. 别等了。3有listing出来和另外两个也不是一个价位的。4m vs 3m (这里dleedon四房价格范围比较广,假设你是说买3m+那种) 2. 选hillcrest villa吧如果你重点是找学区房。局限小一些。dleedon盘子大邻居也品流复杂。居住舒适度自然还是大平层好。看你的需求重点了。
谢谢!很中肯
的确这几个价格跨度也挺大。the Shelford 如果能买下来也算是一劳永逸但是很稀有价格也压力过大,还需要等相当长一段时间。

也比较好奇好像从版上来看丽敦要比hillcrest villa受欢迎,很好奇为什么,按理说后者没有老很多而且性价比(psf)还更高。昨天第一次去看丽敦,设施的确大没得说,但是感觉也蛮嘈杂。对我家来说那边比较有吸引力的是高层的景
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 17:16:08  3楼
谢谢回复
非常羡慕层主买到的好风景单位,这样的的阳台应该很享受。the Shelford 最近没有挂出来的啊,之前的penthouse 叫价4m,最近几年3房成交也逼近3m了,可能你误看成19 shelford了?
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 17:17:03  4楼
3的感受一般般虽然面积很大,但实际感觉不如一层1800尺的房子宽敞,主要是2楼的利用率相当低。假设从central开车回家的路线也比较痛苦。 hillcrest villa感觉不错,但以后估计不好出手。
谢谢
想问问Hillcrest villa出手为什么会困难呢?
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 18:11:57  5楼
hillcrest villa其实流动性很好只要不对价格升值有执念,在学区房的高需求下及性价比的基础上,其实很容易出手。因为是99年的选择又多,升值估计很难。
谢谢回复
我也看到好像hv transaction record蛮多的,但是自从2010开始价格的确也没怎么动,觉得有点奇怪。因为是自住,能升值当然好,不能的话再过10年贬值希望不要太陡就行。不知道双学区房能不能让它保值。丽敦top后还有涨价,不知是不是因为有得奖建筑的效应+南洋学区房。
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 18:13:50  6楼
多个思路Chancery 一带,有很多FH cluster house/Villa,环境清幽宜居.
谢谢
主要家里只有女娃及已经住在这片区,目标就锁定在这里了
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 18:14:33  7楼
这个真的是
3m的房子10万的税,还要现金
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 18:23:43  8楼
dleedon 也是99年,但还比较新。hc 旧一些。价格比较稳定了,dleedon 过几年旧了估计升值潜力也有限
现在感觉d'leedon比较火爆
而且不错的unit选择不太多,hv除了第一排最后一排其他都差不多
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-25 18:25:11  9楼
噢这个还真不知道
一直以为99年的地点不错的话前十年应该是升值的
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-26 12:45:48  10楼
不考虑新房么Leedon Green记得有一栋在南洋一公里,恰好还是朝向好的premium block。不过我买房主要看是否FH和户型好不好,所以d'leedon看了一眼就pass了。
新房当然喜欢,但感觉那个盘会很吵
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-26 12:49:47  11楼
版上其实就近期一个D'leedon的买家给你感觉这个盘子好像很火的样子。。。 我觉得3m的budget完全可以多看看,没必要局限在这3个盘啊。即使是南洋1公里,这附近也有很多FH可以选,尺价1600-1700左右 如果不是一定要男洋,我觉得balmoral一带也可以考虑啊,有ACS和SCGS
可能由这个帖子引来的讨论给人这个感觉
不过这里讨论hillcrest villa的确不太多,shelford一带的之前还有讨论的。3m如果要4bd其实在这边选择并不多,99年的不想看2000以前的,新盘小的可怜都不到1000sqf,如果加上fh这个条件价格直逼4m
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-28 17:27:00  12楼
看你的需求吧,各有利弊住的最爽最大肯定是hillcrest villa,学区也好,地点方便,走路到两边学校,这个以后留着收租也是租售比很好。缺点是隐私性差一点大多互相看着的,联排楼不高,没有网球场,设施是有不算多、在家需要爬楼梯,以后卖的话只能给公民。 d’leedon在小学报名方面三个盘里面最差,南洋在一公里也不能用2B。户型不规则,好的大平层足够大也就无所谓那点浪费,比如blk15大四房有价值千万的美景、安静、通风,价格直逼400万。优点是生活极方便,出门菜市场,近地铁,设施又多有爽物业费还便宜,孩子们会很喜欢,小区餐厅诊所超市洗衣房诊所都有,懒起来可以不出去。一些需要凑班的兴趣班也不用出去了,我看里面孩子自己凑凑什么舞蹈、游泳、跆拳道、网球等等很容易凑个班出来请老师上门。 shelford跟前两个比起来优点是FH,户型方正宽敞,侧门去地铁也方便,但离两个小学步行都有点距离,我个人不开车,坦白说不太喜欢绕一大圈路进去的那个大门口。也不喜欢这个小区里面高低起伏的布局,像在山谷里,厕所都是暗卫也是个问题。好的朝向单位比较看运气,旁边还有个庙吹拉弹唱的。
谢谢!
信息量很全。第一个只能卖公民的确也是缺点之一。the Shelford 暗厕没怎么注意,但是地理位置户型还有设施条件都不错,就是4bd 价格太不美丽。没有十全十美的,我们也在反复斟酌自己最迫切的需求是什么,大前提是学区房
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-28 17:30:24  13楼
我想请问一下,在芝麻街读名校的孩子们是不是很大一部分不住在那边啊这房价这么老贵的的,怎么买啊 此刻贫穷限制了我的想象了
有不少租在这里的
我现在的小区认识的人里至少一半是租过来的,这边租买同权,学区房还不像国内那样赤裸裸血淋淋。当然已有些业主在反馈如果就近入学那就应该考虑长期居民(业主)优先,如果是租客到底符不符合“居民”有争论
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作者:Koenig (等级:2 - 初出茅庐,发帖:335) 发表:2020-10-28 17:48:15  14楼
我也是走过这个历程无极芝麻的学区房看了半天没一个满意的小区,以为是预算的问题,后来发现不管预算是2m,3m还是5m看上的房子都有各种毛病。房子大,相对新,FH,开车进出方便,生活配套好在无极芝麻就是无解。后来就放弃学区房了,买个住的舒服,交通便利,生活方便的大房子,周围也有比较容易近的邻里好学校它不香么。 而且有能力买4m的房子的家庭将来娃肯定是饿不死的,其他的路让娃自己去走吧。
大概是因为住这边一段时间了
觉得武吉知马这条路生活还可以,超市诊所都有,离市区不远很方便,个人特别喜欢小路里面的宁静的感觉,尤其在一天忙碌的工作后回到家能清净下来。方便程度的话最喜欢the Shelford,家门口公车站过一个天桥(带电梯)就是fairprice.
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