没人扯看得上看不上房产投资，只想给更多的看官多一个视角。> 100万涨到110万，增值10万，欠银行钱少了10万，这是28万的总支出，5年后变成45万的总收入
对不起，我实在理解不了房产五年只增值10万的话，这个45万咋来的？楼主要不要揉得再碎一些？
做中介想引流可以理解，但最好有凭有据可以吗？楼主可以参考下华新著名中介杜老板的房产讲座，YouTube可以搜到，那才是令人信服。
45万只是看起来的收入
租房卖房中介费，物业费加一起就四万五了。
租房一年平均空置一个月已经很理想了，五年算一万两千五。
其他乱七八糟的暂且不算，最终收益13万减去6万只剩7万。勉强五年5%左右的收益率。
这已经是预设房贷利率只有1.2%的情况下，两三年前都是2%+甚至2.5%+的利率。如果2.5%的利率，每个月还款3000，租金才2500根本就不够cover。
如果楼主能找到更多的数据证明五年房产增值比10%更多才是更有说服力。不然这个账算下来就没啥投资欲望了。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 金环Gloria 的帖子 “数字是这样的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14757329
租房一年平均空置一个月已经很理想了，五年算一万两千五。
其他乱七八糟的暂且不算，最终收益13万减去6万只剩7万。勉强五年5%左右的收益率。
这已经是预设房贷利率只有1.2%的情况下，两三年前都是2%+甚至2.5%+的利率。如果2.5%的利率，每个月还款3000，租金才2500根本就不够cover。
如果楼主能找到更多的数据证明五年房产增值比10%更多才是更有说服力。不然这个账算下来就没啥投资欲望了。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 金环Gloria 的帖子 “数字是这样的”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14757329
[本文发送自华新iOS APP]
Huasing Association 1999 - 2013