求教二手公寓出价问题最近在看二手房，一直很疑惑，就是已经成交的价格和要价普遍差距有些大。我们也并不是拿一套极低的成交价做比较，而是看19和20两年内的平均成交价。
就在想，如果遇到很喜欢的房子，我们当然不想做冤大头，但又不想杀太低让owner以为我们没有诚意。求教一下大家在offer的时候做怎样参考，能帮助我们决定出一个合理的价格？另外针对出价来说，银行的valuation是否是一个非常重要的参考指标（排除贷款额度问题）？
先谢谢大家了！
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-11-01 22:00:01。
首先 你的中介要给你一些基本概念
比如房子特异性很高
1）不是平均价是xx万 你喜欢的就得差不多这个价格成交，所谓平均那就说明有正负哇瑞唉轩你如何得知你喜欢的不是区间里的较高值？
2）19 20这两年世事难预料 ，cb期间有人没看房就买了房子或许你觉得很低，但是实际情况呢 只有当事人双方才知道，你会参考卖家也会参考 买家参考低值 卖家参考高值 世间交易不都是这么回事吗？
3）你得评估你喜欢的房子在这个小区里是否有竞争力，比如你喜欢的就是比其他的楼层高采光好不靠马路又不吵屋主奇幻装修又很少 总之就是没人比它好 你自己得调整下心态 这时候出价还按平均价出？无非是增加reject次数罢了
4）你得了解卖家的期望值 ，期望值很高难以说服你就要move on 或者就是你的timing不对（比如对方刚挂出来卖 不是火烧屁股缺钱的话为毛要低价卖）这点得靠你的中介或你自己找对方中介聊聊才知道
1）不是平均价是xx万 你喜欢的就得差不多这个价格成交，所谓平均那就说明有正负哇瑞唉轩你如何得知你喜欢的不是区间里的较高值？
2）19 20这两年世事难预料 ，cb期间有人没看房就买了房子或许你觉得很低，但是实际情况呢 只有当事人双方才知道，你会参考卖家也会参考 买家参考低值 卖家参考高值 世间交易不都是这么回事吗？
3）你得评估你喜欢的房子在这个小区里是否有竞争力，比如你喜欢的就是比其他的楼层高采光好不靠马路又不吵屋主奇幻装修又很少 总之就是没人比它好 你自己得调整下心态 这时候出价还按平均价出？无非是增加reject次数罢了
4）你得了解卖家的期望值 ，期望值很高难以说服你就要move on 或者就是你的timing不对（比如对方刚挂出来卖 不是火烧屁股缺钱的话为毛要低价卖）这点得靠你的中介或你自己找对方中介聊聊才知道
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