我简单回复几点：

考虑一个合理的场景，包括几个假设
1. 房子40年后因为老旧就不适合居住，实际使用价值快速趋向于0.
答：新加坡目前最老的HDB大概1968年TOP，普遍分布在commonwealth/ macpherson/braddell/queenstown等等比较市区区域，租金2000+，售价很多不到30万，增值不谈，租售比还是挺感人的，自住的也很多，并不是直接趋向于0。
最老的condo没仔细研究，但我举几个例子：international plaza 1976年的，珍珠坊1973年的，未来是不是快速一文不值我也不评论。

2. 地皮成本在整个房子售价占比为60%，每个项目都有差别，大概是这个周围。
答：开盘一个楼盘不同户型的尺价就有20-30%差价，同一区售价差别10%，地皮差价20%的同时期楼盘也有，就不知道这个整体60%结论从何而来并且适用于全部项目。

3. 假设新房每隔20年翻一翻，新加坡收入差不多20年多一点翻一翻。当然，这是一个很强的假设，差不多年均涨3.5%，以新加坡现在的发展程度，我觉得已经是过于乐观了。70-80年代是超过这个数值的。

答：不用20年了，10年三倍的老房子都有，这我自己经手的：kismis view 1984年的老公寓，有单位2006-2016有2.9倍增幅，第二年enblock成功大概4.5倍。我也能找出10年还亏30%的楼盘。当然你可以说这不是普遍现象，这都是个例。本地市场早就过了买啥都涨的城市发展周期，想赚钱就是得看个例。

新加坡是个微型市场，计算甚至要深入到某个楼盘的某个单位去看赚不赚，只看宏观市场赔钱一点也不奇怪。你拿中国发展来对比本地房市也是不太合适，毕竟国家和国家方方面面差别太大了。

要增值快建议回国去买，全世界能够跟中国比房价涨幅的地方也是屈指可数。至于很多中国土豪为啥还是跑到坡买房，不是人傻钱多，只是求稳+考虑租售比，属于海外资产配置，并不是要短时间获利套现。

至于普通老百姓想从房市获利请好好运用数据分析来评估是否适合投资以及能否承担风险。本地房子是没法“炒”的，我要是能准确预测几年后你现在买的可以卖多少钱，那我就不是个中介了，我应该改行算命。