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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-01-19 22:00:01。

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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-01-20 22:00:17。

对现金充足的客户无所谓，对downpayment 本身就紧张的要特别小心

个人认为可能的措施：
1）stamp duty：对150万以上的交易加1%
2）公民第二套的ABSD 可能再升，其他不太可能会改变
3）LTV 可能进一步减少到70%，增强买家的持有能力
4) TDSR 可能会再次改变，贷款利率bench mark 3.5%升高到4.5%，减少银行的贷款风险。
5）出租房产的property tax 升高
6）发展商的QC rule 或者ABSD政策会再收紧，变相控制买地价格，防止地价飙涨。
7）大规模增加EC供应，把市场price index 数字拉低

买第一套的，三房以上大户型，对现金充足的客户无所谓，对downpayment 本身就紧张的要特别小心

买小户型，投资类型的，可以接受目前价钱的，可以现在下手，不然没货了。不着急的可以等等，3月之后还有几个不错的项目。不然就转去二手去赚稳定租金。

总而言之，新加坡住宅市场还是很稳，只是总销量会下跌，EC和二手公寓交易增多。新盘交易量下跌，从而拉低接下来1-2年的price index。

高档公寓就看EP数量

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，他们都会被影响，因为他们最终的otp日期是在新政策出来之后日期，所以都被新政所影响，这样的买家需要准备好替补方案。我也希望这个是个烟雾弹，政府只是给予警示，但是在政府口袋大破洞的情况下，他们也可能有“仇富”的心态，占据道德上的优势，想来多开辟新税源。

Captial gain tax 这个听起来很恐怖，但是用处不大，按照英联邦国家的通常做法，卖价-买入价-中间持有的成本-买房印花税， 最后的数字才来征收Captital gain tax. 现在的行情赚不到特别多，所以这个功效不明显。还不如政府多征收些property tax. 其实政府组屋早就开始征收capital gain tax (resale levy)

交易税这个算是新税种，在已经有stamp duty/ABSD以及seller stamp duty的前提下有点怪异。不然再度加码SSD不就好了