除非列出来写在OTP第十页。没有规定说卖主不能把冷气（或者其他东西拆走），你可以细读OTP。

不过，这似乎是约定俗成的做法。所有的中介也是这么跟卖主解释的。
如果你卖屋子不卖冷气机，需要事先征得买主的同意。
同时，以前的估价报告里，冷气也是属于一个项目的，意味着，是估价的一部分。

这么多年来，我还没有遇到过卖主要拆冷气机的实例，即使有些冷气机只装了2个月。
但是，我遇到过要求拆走灯，烤箱，那是对卖主有纪念意义的或者特别昂贵的。卖主也一般愿意替换一个类似的灯/烤箱给买主。
也遇到过卖主要拆走墙上的架子，甚至浴室里的架子。装去新家的，不过，这个事先都有跟买主沟通并获得同意。

楼主你可以问问买主，很可能他本打算要换冷气机，沟通后，你就可以拆走。当然，如果人家不同意，就算了。