【房】帮忙看一下这块地会建几层楼
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-01 15:19:55　 楼主　 关注此帖
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【房】帮忙看一下这块地会建几层楼
这个群里面藏龙卧虎，帮忙分析一下能建几层楼，蓝色标志的这块地，URA没有明确的说明 plot Ratio是多少, 这块地的背面是加冷河，再背面是 waterbank@dakota, 左面是Dakota residences. 它的南面是Goodman estate, 私人住宅

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-06-01 22:00:28。
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-01 15:34:34　 2楼
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在 Blzrd 的大作中提到：
这块地多大面积我可以做个简单gu&#8198;su&#8198;an
请问哪里找这块地的大小？
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-01 15:51:29　 3楼
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在 DengWei 的大作中提到：
最高19-20楼左右河对岸waterbank最高20楼，以前是14楼的hdb, dakota residences最高19楼，这两个容积率也是3.5，很可惜这个地点不接受太高的高度。
蓝色标记这块地有这么高的plot ratio吗？
周围都是有地住宅，两三层的，它周围的地块很多是2.1一下的，如果是2.1，大约多少层呢？
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-01 18:26:24　 4楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
我估计楼主可能在看waterbank但是担心view被挡住如果为了view买这个房子的话，还是需要考虑这个事情的，毕竟买了房子自住的话，住几十年也有可能。类似的事情也应该有不少其他的例子，反正买房需要多考虑考虑尽量减少不确定因素吧
你猜对了
我今天绕了有地住宅一圈，没有一个高楼公寓，隔着有马路的倒是有不少18-19层的楼，plot ratio 2.1左右，是不是上面邓老板说的靠近有地就不太可能建高楼？这块地目前是EtonHouse国际学校租用
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-01 22:00:29　 5楼
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在 乌龙茶999 的大作中提到：
Plot Ratio 2.1 可以盖到24层具体看 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums/Building-Height 靠近landed area也未必就盖不高，比如 The Makena / AALTO 都很高 话说这块地的GPR其实是EVA，盖高楼的概率不大，但是要知道master plan也是随便改的。 最后，个人觉得Dakota的房子，就是卖个view，贵的不合理，也涨不上去了。katong / marine parade 的 freehold 不香么？
什么是EVA？
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-02 15:51:12　 6楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
好奇楼主决定买了吗
还在纠结这块地，毕竟价格已经不便宜了，卖价已经把景观包括进去了
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作者：快乐小猴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2021-06-02 21:57:42　 7楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
价格相比去年有涨吗？
成交价还是涨了一些，但不离谱
目前要价比较离谱
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