你算本金return of equity 没错
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 17:56:39　 楼主　 关注此帖
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在 一点不懂 的大作中提到：
【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)
你算本金return of equity 没错
还挺好的思路。

基本每一个 absd 的loss 就是五年的gain
看你的预设，符合 中央区域。

以前说十年才看得出gain . 我觉得现在要20年了。 但看地价更快。 所以你的隐藏的收入是opportunity cost .



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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 17:57:29　 2楼
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在 一点不懂 的大作中提到：
【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)
再看一遍
觉得楼主很聪明。 用比较小的数据很快就能算出来。 学到了。
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 17:58:39　 3楼
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在 一点不懂 的大作中提到：
【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)
你要算return of asset
就是要加杠杆。 还要考虑货币什么的。

其实意义不大。 你现在算的是net . Naked return . 比较保守。
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 18:19:57　 4楼
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在 一点不懂 的大作中提到：
我按5年涨10%，蛮好的盘唠
按照counpunded
2.45% 年化差不多 五年但滚四次。
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 18:22:37　 5楼
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【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)
我感觉
我自己不算印花中介的。 全球都一样 人人都要做。 算了也是white elephant

除非是对比其他投资。 但其他投资也有手续。

物业要算下。
租金收入好的房子也可以忽略了。
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-14 18:25:42　 6楼
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我自己就算
2100 的人尺价是否可以五年后到2300。 把涨幅翻译到具体数字。感性的认识一下。

差不多就是你的数据。

各种因素核实一下就可以出手。
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-16 14:43:02　 7楼
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在 侠气与醉狂 的大作中提到：
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还算不错啦 (more...)
佩服楼主
赞。

我现在拿loan 选10年
低利率多还。

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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17331) 发表：2021-07-16 14:44:06　 8楼
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在 侠气与醉狂 的大作中提到：
我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还算不错啦 (more...)
你的cash on cash return
跟帖主扣出来的差不多。

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