Cash gain 可以不用看，主要看IRRIRR 才是真正的投资回报率。这个计算比较复杂，要算进去整个房产投资和套现流程每个月的现金流。

大家投资房产都已经不考虑 有可能 跌 的情况了么？在经济逆行的情况下，投资其他流动性好的资产，可以很容易套现。 而房产， 基本上很难短时间套现。 当然， 现在看起来像2010-2011 所以房产接下来大概率会稳健。 但是也不能完全不考虑10%的下跌可能啊。。。

【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)

2005 - 2007年大家也是这么想的。 房子卖的时候都是会有红利的。 然后出租会有收益。包赚不赔啊。 房子并不是债券到期一定可以本金100赎回，只要发债人不破产。 房子99年地契的话，到期是0。 如果有一只债券，每年利息3%，99年到期，到期价值是0。 你会买么？

我还是推荐CPF+ETF组合。特别是对于夫妻两实力均衡，还有小孩，并且都要上班的上班族家庭。 有小孩的可以积极帮小孩填充CPF, 我就是这么操作的。 投资回报稳定，并且点点手机就可以操作，啥不用管。 因为以上这样的家庭，个税交的多，时间精力成本高，层主算的7%是拿不到的，到底是多少自己要算。 对于有些家庭，夫妻一方没有收入，或者都已经退休，有闲有时间，并且可以不用交个税，或者交很少的税。 那可能可以拿到层主算出来的7%，自然可以考虑。

你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。我也是跟着学了，然后就付诸行动了。 CPF网站上都也写得清清楚楚，多读几遍，就能搞懂了。 新加坡本地的民间人士，其实也有很多CPF爱好着的，他们写的帖子google一下很容易找到。 有些人还会写很多华新上没有涉及到的观点，很有趣。