投资自住五年又卖掉不觉得很折腾吗。。

150w * 25% (首期）*5% = 1.875w这是啥算法？ 房价涨了5% 为啥变成首付涨了5%？

楼上提过的就不说了。你如果买的是期房，没有租金收入，但也没有管理费、租金所得税、房产税、出租中介费等等。买现房就要考虑以上。而且出租也有空窗期，管理费、房产税照样要付。 　 (more...)

你算本金return of equity 没错还挺好的思路。 基本每一个 absd 的loss 就是五年的gain 看你的预设，符合 中央区域。 以前说十年才看得出gain . 我觉得现在要20年了。 但看地价更快。 所以你的隐藏的收入是opportunity cost .

3年还涨不了5% 那说明你买错了....　 　 (more...)

还真不见得有10%回顾一下历史 如果97年07年11年买房 10年都难赚10%…

【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)

新加坡的楼市，算算算，也不过是持平或小赚根本不是高回报的首选。发展中国家的房价，看看中国的一线城市过去十年的房价涨幅。 我现在手中持币买S-Reits。

没有涨的接近20%一样就不算好单位对了 买房最大的误区叫 这个盘是不是好盘

我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还算不错啦 (more...)

我的Excel 房产投资回报计算器150万买入，算投资的房产税率，假设月租金3500，5年后房价涨10%，165万卖出，IRR = 7% 在新加坡这回报率还算不错啦 (more...)

【房】朋友们，能不能认真讨论一下买房投资的事【假设没有额外印花税，只有普通买家印花税3%】 　 高人们请看一下我算的哪里错了吗 1） 如果是买期房/新房，至少要给买家印花税3%+卖房中介费2%（其他零零碎碎的没算进去，就列了2个大头），那这个新房是不是预计涨幅至少要5%才能开始赚钱啊？ 　 2）如果是150w买的期房/新房， 5年后卖的时候如果涨了10%，扣掉上面那5%，是不是这个5年这个投资可以赚：150w * 25% (首期）*5% = 1.875w 　 这个首期其实蛮多的， 150w * 25% (首期）= 37.5w， 　 可是5年，就赚个2w不到，我是不是哪里算错了 　 　 　　　　　 　　 　 　 　该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-07-14 22:00:18。 (more...)

我以为 房产投资回报看得是租金，而不是升值 升值部分当做一次性红利（交易出手时） 比较合理

唉，疫情都这么严重了还买啥房，投啥资? 焦虑终日就很充实了