算IRR的意义正是要和别的投资对比IRR : Internal rate of return
固定coupon rate 的债券， IRR 比coupon rate 略低，因为拿到的coupon 不会re-invest。
我帖中的例子，就是说在种种假设下，这个150万的房产投资，相当于把同等的现金首付拿去买一个7% IRR的投资产品，回报高于7%的fix coupon rate bond.
是的，任何投资都是看IRR。因为要解释给楼主，
所以想点出做别的低风险投资也会有回报，而且没有管理的时间成本。这IRR7%是假设了五年升值10%得来的。我的房产中介说有时10%都做不到，比如你看某S楼盘。
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