查了master plan
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作者：000111 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：348) 发表：2021-09-11 13:28:15　 楼主　 关注此帖
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在 baleno 的大作中提到：
位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。
查了master plan
有道理
Kovan regency 2.1 / kovan melody 3.5都建满了
不是限高的问题。除非2.1改成 2.8

另外 kovan DU = GFA / 100sqm...
Shoe box 也搞不起

Enbloc 只能选小老旧。
今年kovan road也有enbloc ...有看到小区推倒重起

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作者：000111 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：348) 发表：2021-09-11 14:44:47　 2楼
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在 baleno 的大作中提到：
位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。
都是 GFA/85sqm
特殊地区要求 GFA/100sqm
猜测应该是
- estate environment => landed property 比较集中. 高密集/小户型集中型的公寓可能破坏四周幽静的环境
- infrastructure负担不了这么多units. 过不了 TIA 那关

其实在我看来这是卖点。。。
保证这些地区适合家庭环境。不会太嘈杂





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作者：000111 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：348) 发表：2021-09-11 22:27:12　 3楼
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在 baleno 的大作中提到：
位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。
如下
理解是
Kovan regency
Site area * plot ratio = GFA
182,924 sqft * 2.1 = 384,140 sqft
和网站的数据一致

假如找不到GFA数据，也可以一间间公寓的占地大小加起来
一般来说会大一点，因为balcony之类的有GFA加成



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作者：000111 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：348) 发表：2021-09-12 00:34:39　 4楼
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在 baleno 的大作中提到：
位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。
GFA看propertyguru / 99.co
之类的

GFA的算法，
https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/gross-floor-area/GFA/Advisory-Notes

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