【房】个人以为现在买新房vs现在买二手房vs3年后买房的一些比较，请大家指点整理了一下自己面对手头选择的一些想法，想听听大家的意见。
我的情况在前一个贴有介绍(【房】PR首套房，想问问大家意见，求指教)，大概就是刚工作PR首套Condo。
以3年为期做一个同等比较，因为3年之后基本新房就建成可卖了。考虑置换，是因为刚工作之后工作生活变动无法预测。
1. 现在买新房vs3年后买房
同样有3年后选择的空间
- 房价小涨：现在买新房可以上车对冲涨价风险，方便置换，3年后买房面对涨价不好买
- 房价小跌：现在买新房不好置换（但是还是可以住），3年后买房正好
2. 现在买二手房vs3年后买房
2.1立刻能住的二手房：
-房价小涨：现在买二手房能够住3年，可以上车，不方便置换，3年后买房面对涨价不好买
-房价小跌：现在买二手房能够住3年，不好置换（但是还是可以住），3年后买房正好
2.2.带租约的二手房：
-房价小涨：可以上车，不方便置换，3年后买房面对涨价不好买
-房价小跌：现在买二手房不好置换，3年后买房正好
总结一下优点：
现在买新房：前3年月供压力较小，方便置换，对冲涨价风险
现在买能住二手：住3年，对冲涨价风险
现在买带租约二手：前3年月供压力较小，对冲涨价风险
3年后买房：选择
(more...)
看自己的实际需求，自己做判断。
个人看法是：
PR第一套买1卧室两卧室期房，大概率都可以抵消购房成本，但未来没有什么大的增值空间。
PR第一套买小户型二手公寓，看入手价格，不然大概率没有什么增幅，甚至连购房成本都拿不回来全部，但是可以早日解决自住问题。减少手里的现金消耗，尤其是在这个租金高涨的时间段。
如果预算足够，建议直接入手三卧室或者更大的公寓单位，一步到位，抗跌性更强。如果屋龄不超过10年，那就更加理想。
如果有合适的配偶，有机会3-4年结婚，符合买政府组屋的条件，也是可以等二手组屋。
这波上涨极有可能会持续到2025年，新加坡市场明显就是供应短缺。短期内二手小户型价格上涨的幅度缓慢，但是大户型会随着新房的价格快速上扬.新加坡房价有周期性，房价上涨到一定程度也会变缓，超过中产阶级的负担能力那么市场就会作出反应。下一波下滑周期什么时候来到应该看什么时候政府大幅度增加供应，重新平衡供需关系。
PR第一套买1卧室两卧室期房，大概率都可以抵消购房成本，但未来没有什么大的增值空间。
PR第一套买小户型二手公寓，看入手价格，不然大概率没有什么增幅，甚至连购房成本都拿不回来全部，但是可以早日解决自住问题。减少手里的现金消耗，尤其是在这个租金高涨的时间段。
如果预算足够，建议直接入手三卧室或者更大的公寓单位，一步到位，抗跌性更强。如果屋龄不超过10年，那就更加理想。
如果有合适的配偶，有机会3-4年结婚，符合买政府组屋的条件，也是可以等二手组屋。
这波上涨极有可能会持续到2025年，新加坡市场明显就是供应短缺。短期内二手小户型价格上涨的幅度缓慢，但是大户型会随着新房的价格快速上扬.新加坡房价有周期性，房价上涨到一定程度也会变缓，超过中产阶级的负担能力那么市场就会作出反应。下一波下滑周期什么时候来到应该看什么时候政府大幅度增加供应，重新平衡供需关系。
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