vic买房子需要解决几个问题税，很多；
管理，有点麻烦；
汇率，很不确定。
人在当地什么都好说，远程不好搞。至于位置，我是因为资金限制才考虑point cook的，而且后来退了订金没有买。如果不考虑没钱，我认为应该尽量在墨尔本公园附近找。总价虽然贵，但是和悉尼比一下上升潜力仍然很大。
广州各方面来讲都更加容易，税很少，汇率风险不大。但是长租房的问题在于只有租金收入，转手套现不容易，等于买了个债券，我认为在中国买市区房子不能看租金。一线城市市区房子主要是金融属性，价格主要看有多少水，这个就是有钱人把钱停一停用的。
雪球兄进来探讨下。
1) 税： 关于税率是对盈利的征税，不管出租还是买卖，都是只对盈利征税。
首先出租，银行利息可以抵税，市政管理费，保险，中介管理费都可以抵税，另外还有房屋的折旧费，新房有40年的折旧费，这些抵下来基本上就不用交税了。
其次出售，如果卖价跟买价有盈利，扣掉卖家中介费等开销后的盈利，如果又不是自住房，是有capital gain tax的. 不过只要持有一年以上，就只要交一半的税。如果先是定义为自住房（收房之后自己住6个月），那么可以出租6年以内，都算是自住房，就不用交任何capital gain tax。
如果房价上涨，跟政府分些盈利也很正常。我查看了一些附近成交房屋的价格，都是3-5年前原来买价的2-3倍卖出的。现在墨尔本auction清盘率91%（这边卖房子一般走拍卖），是个房子，不管什么价格，就有9成以上机会卖掉。我也观看了在线拍卖，都是比估价还高的价格成交的。一个4年前Point Cook 32万买的，95.5万卖掉了。
2）管理：交给当地中介就好了。以我在新西兰的经验，他们会去维护，收租，检查，保证出租符合各项条件，各种开支从租金里扣除，收据都由他们保管，你基本只管收租即可。当然人家的时间跟管理是需要支付大概租金5-10%的中介管理费的（也是可以扣税的）。每年报税之前，他们会给你一个清单报税。你非常省事。
3） 汇率： 现在澳币对新币在历史低点。
首先出租，银行利息可以抵税，市政管理费，保险，中介管理费都可以抵税，另外还有房屋的折旧费，新房有40年的折旧费，这些抵下来基本上就不用交税了。
其次出售，如果卖价跟买价有盈利，扣掉卖家中介费等开销后的盈利，如果又不是自住房，是有capital gain tax的. 不过只要持有一年以上，就只要交一半的税。如果先是定义为自住房（收房之后自己住6个月），那么可以出租6年以内，都算是自住房，就不用交任何capital gain tax。
如果房价上涨，跟政府分些盈利也很正常。我查看了一些附近成交房屋的价格，都是3-5年前原来买价的2-3倍卖出的。现在墨尔本auction清盘率91%（这边卖房子一般走拍卖），是个房子，不管什么价格，就有9成以上机会卖掉。我也观看了在线拍卖，都是比估价还高的价格成交的。一个4年前Point Cook 32万买的，95.5万卖掉了。
2）管理：交给当地中介就好了。以我在新西兰的经验，他们会去维护，收租，检查，保证出租符合各项条件，各种开支从租金里扣除，收据都由他们保管，你基本只管收租即可。当然人家的时间跟管理是需要支付大概租金5-10%的中介管理费的（也是可以扣税的）。每年报税之前，他们会给你一个清单报税。你非常省事。
3） 汇率： 现在澳币对新币在历史低点。
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