25 年的老公寓值得买吗？Heritage View, 位置很好，生活便利，面积够大，户型未知，就是太老了。自住。 --- 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-11-07 22:00:07。 --- 该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-11-08 22:00:13。

感觉已经迟了感觉现在看永久的已经太迟了.永久地契的房子就这一年时间价格被炒得非常高了. 现在再进去,背高额贷款回报又很低,未必划算.花很大的差价才能住的和99年大房子一样舒服. 如果现金非常充足的除外, 但是很怀疑现在的价格会不会最后就是入手以后过10年都没见啥变化. 听说ENC BLOCK不通过的有几种情况, 一个是里面的小户型, 入手比较贵, ENC BLOCK 赔的按面积算下来差别不是狠明显, 拿到的钱出去买房子, 买的很小位置更差. 二个是里面的大户型, 住的挺舒服, 物业费也不贵, 赔的很多, 但是出去买不到同等大小一样地理位置的房子, 实际上就是给的钱只能往同等位置更小的户型新的房子买. 然后还得搬家,装修,交税, 一比较, 户主更愿意一直住在里面.

现在不是贵20%现在的市场是一年时间， 现在相同位置，相同年头， 永久地契的房子尺价是99年房子尺价多70%。 如果是贵20%， 入场还是可以的。 现在问题是如果是贵1.7倍， 是否还应该继续买永久地契的呢。

举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交 26年的99年， 1460尺4房， 175万成交 你觉得这个情况你如何选择？

大概率会成为成交价oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近， 都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。 这个比例如何计算呢。