你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-11-08 14:44:48　 楼主　 关注此帖
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在 tonald 的大作中提到：
举个例子24年的freehold, 1450尺3+1， 260万成交 26年的99年， 1460尺4房， 175万成交 你觉得这个情况你如何选择？
你需要给具体哪里的99和永久。比如周围都是永久，99年的就更

没吸引力了。相反周围都是99，永久的就稀有。正常情况下应该差20-30%。话说20多年旧的99公寓还能卖175万的就那么几个吧。

　

　



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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-11-08 16:43:59　 2楼
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在 tonald 的大作中提到：
举个实际例子oleander tower 和 trellis tower 两个楼盘位置类似，年头接近， 都是中间楼层，对游泳池安静朝向。 oleander tower 1463sqft 1.76-1.8m 可以成交 trellis tower 1485sqft 2.65-2.65m 可以成交。 这个比例如何计算呢。
Trellis最近的成交是2.38m吧。看着Gem的尺价，可能trellis 的心理价位是Gem

的90%，新99vs.旧永久。据我观察周围新的99高价会带动同区的旧永久/999，Anchorage 也是个例子。

至于oleander tower, 好像占地不大而且已经容积很高了，可能没什么en bloc 潜力吧

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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-11-08 17:05:43　 3楼
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在 tonald 的大作中提到：
历史记录是238不过应该很快就有刷新的记录了 如果最近有入场，就知道现在的freehold有多疯狂了。 所以好奇现在是买freehold的好时候么。
看你另一帖问房贷，那你买了freehold还是99？
巳经决定了的不需要太在意短期市场，只有一套的时候无论涨跌都是paper value。
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-11-09 13:20:35　 4楼
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在 Whitekey 的大作中提到：
trellis twr的位置比gem好很多吧毕竟一个靠近大巴窑地铁站 gem 还要做bus吧
Gem好不好不是重点，那位层主比较的是trellis和oleander,
卖家买家心理价位都会参考一下同区新房多少钱。
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作者：uranus (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1012) 发表：2021-11-09 15:11:42　 5楼
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在 Binoche99 的大作中提到：
新公寓有上涨期啊一般新公寓头15年处在上涨期，过了20年基本进入滞涨期了。买二手已经输在起跑线了，再买年龄那么大的，想想未来要来接盘的还有多少人呢。
层主如果觉得卖家要价不合理就别买，去看
其他的。总是有的人咬得紧有的人愿意松手的，你只需要守住不要被动加offer就好啦。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 tonald 的帖子 “以前是这样，现在不好说”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14914387
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