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什么时候换房好？

作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 10:44:40　楼主　关注此帖

什么时候换房好？

求教大家什么时候换房好？现有近二十年二手组屋一套，近几个月成交价九十万上下，贷款已还完，手头现金加上cpf大概有八十万，家庭年收入三十万，没有什么好的投资渠道，想升级公寓，也打算卖了联名的组屋以后夫妻可以一人名下买一套公寓。近期看理想地区公寓叫价比去年至少高了百分之十，成交价还在观望，学区房目前不是刚需，再过三年才会需要。
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-12-15 22:00:10。

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 12:57:58　 2楼

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在贝爷的大作中提到：

这个没啥纠结的你的思路很明确了呀。那就夫妻二人一个买二手公寓自主；一个买新公寓+学区

是的，主要纠结什么时候换

现在换的话，有点担心买在高点，过三年有刚需，不知道接下来三年形势怎么样，想听听大家意见

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 12:59:34　 3楼

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在 Puy 的大作中提到：

Re楼主可参考4楼的答案　我家情况和你差不多今年就是这么操作的 1公民1PR 公民身份买了个新公寓 PR买了个二手刚住进去

你们都是今年买的吗

近期叫价都很高，有不少屋主确实吊起来卖

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 13:00:12　 4楼

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在 Manaka 的大作中提到：

这个换房的念头晚一年半妥妥亏了几十万。好房子早就不是贵十万的叫价了。现在不仅仅房源少，屋主们都吊起来卖。

没办法，组屋才刚满五年可以卖

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 21:47:59　 5楼

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在 sweet331 的大作中提到：

为啥5年不到就把贷款还完了？你这快快把贷款还完了又卖掉再贷款买公寓，为啥不正常还组屋贷款，那现在至少有150万现金了吧？完全可以3套房了

卖掉组屋现金不也回来了吗

留着组屋的话，三套房absd得交掉一大笔吧

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-15 22:26:13　 6楼

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在随白色飞翔的大作中提到：

感觉现在主要的问题还不是价格贵而是房源少好多小区根本没啥房源

这是什么原因呢？

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作者：生命在于折腾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：28) 发表：2021-12-16 11:08:35　 7楼

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在 eyesonme 的大作中提到：

趁着高可以把组屋处理掉租到你想去的学校那边体验一下是否真的适合买顺便抽签中了再买也不迟接下来加息是肯定的啦房价会企稳大跌也未必不过什么样的市场都有firesale 不了解盘的话肯定不敢贸然出价所以可以利用时间研究好两套condo还是1HDB1condo也可以考虑公寓的管理费水电费都不是HDB可比的一个月多出来1k看不见的开销正常不包括贷款利息哦小公寓出租的现金流可是负的还要拉高income tax 所以要不要两个condo也要想清楚

昨天刚发帖问，今天就看到调控政策。。。

还想请教大家，这个新的政策对我们这样想换房的人的利弊，对我家来说，一直都是打算卖掉组屋再买公寓，卖掉以后现金也算充足，这方面影响不大。那么公寓卖家会怎么应对呢，是否代表我们作为二手公寓买家议价空间有所增加？另一方面我们作为组屋卖家会有哪些方面影响？请各位大神不吝赐教！

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