新加坡房地产市场今天晚上出的新降温措施，具体的措施有三样：

1. 提高额外印花税税率
外国人额外印花税税率从20%涨到30%！
PR和公民购买第二第三套的额外印花税都有增加5-15%。
2. 降低贷款顶限，TDSR从60%降到55%
3. 降低HLE，从90%降到85%。


第二套的买家大都会放弃的，第三套的会直接灭绝掉。外国人感觉需要时间来消化，除非发展商给额外折扣，帮忙absorb absd。外国人的稅太高了，乌节路/CBD的高端房产销售有极大的压力。希望二手市场买家的议价能力会强一些，发展商起价也不要太高太频繁。

https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/measures-to-cool-the-property-market

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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-12-16 22:00:10。

（早报讯）政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。
从即日起将额外买家印花税（ABSD）调高5%至15%。其中购买第二套房产的新加坡永久公民买家，须支付的ABSD从15%调高至30%，外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD从25%调高至35%。
政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV），从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%水平。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局今天凌晨发布的联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的经济影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。
文告强调：”如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”

新加坡房价上升的势头会被打乱。能预计的是买家的群体数量肯定会减少一些，接下来的1-2个月内交易会慢下来，如果看到卖家没有降价，整个市场会重新向上走。毕竟新加坡房地产市场没有大的泡沫，购买群体以刚需为主，大部分买家都是属于首套房的性质。原本新的供应就已经大幅度减少，加上这个政府的信号，接下来的1-2年公寓交易量大幅度下滑是避免不了的。

值得关注的是政府组屋交易可能还会从中收益。

不是有歧视。因为想到这个法子的都有组屋情节，或者因为预算以及不舍得组屋的高租金回报而想要实现组屋+组屋，或者组屋+公寓的房产组合。才想钻hdb政策的空子。

私人公寓和landed都可以利用现有政策做decoupling, 所以没有什么人愿意考虑假离婚这个选项，因为无利可图。

也有触犯hdb法律条文的风险。

还是抱有平常心对待。
不要夸大渲染，也不要散播焦急和虚假信息，


急躁的卖家会开始不断质问自己和代表中介要不要等？要不要马上降价出售？
有持有能力的继续稳坐钓鱼台，不卖就继续收租，等得起
不是刚需客户，想要捡便宜的，那就可以继续观察市场走势，见机行事。
刚刚买了的客户，就会一直问房价会不会下跌，现在买的值不值得，要不要exerise?
房子的买家有点欣慰，之后可能公寓看到房价上升的势头似乎要被打断，需要能让房价回落一些。