对于投资的人，影响不大吧
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-16 08:42:01　 楼主　 关注此帖
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在 苏东坡 的大作中提到：
言者谆谆，听者藐藐，不要说政府没有给你打预防针前几天转发早报社论的时候， 就提醒过了， 有的人回复说我没有转全，有的人说前几年每年都有类似 言论， 完全没有理解早报社论在新加坡很多时候就 相当于一个小的政府吹风渠道，现在马上就落地了！ --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-12-16 22:00:25。
对于投资的人，影响不大吧
decouple成本变高了一些，但是大部分投资的都是1：99的比例，影响非常小。
一套房是组屋的一般都是owner：occupier, 也没什么影响。
只是观望派影响最大，二套房基本无缘了。比如组屋共同持有的家庭。要么卖组屋买公寓，要么继续住组屋。
所以这次打击的也就是“伪刚需”这个人群，真正投资的并没有太大影响。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-16 10:45:55　 2楼
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在 秦菜马铃薯 的大作中提到：
伪刚需，哈哈。好直接低情商 伪刚需。 高情商 夹心层。 只要政府出降温措施，对于夹心层的伤害总是最先体现。
哈哈，其实政府还是心软
如果真想打击，很简单，实行资本利得税（增值税），遗产税，租金税（单独税种，独立于个人所得税）就完事了。
哪怕是5%，都能让房价腰斩一半。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-16 10:56:26　 3楼
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在 Anfieldkop 的大作中提到：
Re把房价弄腰斩对政府有什么好处。。。是能帮经济还是能帮大选?
没有好处，我只是说政府并不是真的要打压房价
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-16 10:59:23　 4楼
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在 走走 的大作中提到：
没觉得这次政策是对夹心层影响大呀对于想拥有两套公寓的家庭，一人一套，没变化 对于有组屋想留着想上二套公寓的，之前就已经在考虑交12% absd了，如果买公寓是自己住，那不可能买太便宜的，12%absd已经不少了，愿意出这笔钱的这些人是夹心层吗？ 对于已经有两套想入第三套的，更不是夹心层啦
你这些不叫夹心层
一人都能负担一套公寓了还叫夹心层吗？
买房子时候必须两个人贷款（一个人额度不够），然后后来想赚钱的叫夹心层。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-16 14:53:12　 5楼
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在 苏东坡 的大作中提到：
可能对华新人影响不大按照这里的贫困线，华新人家庭基本都可以单独支付两套公寓 ： ). 不过要说对投资没有影响，我就不知道怎么理解什么投资可以不用考虑成本收益。 增加的5－10%税都是真金白银需要付出的成本，而且是现金， 意味着将来必须有额外的房价涨幅才能Cover.
这种限制带来的一个“好处”就是房租肯定会涨
你只考虑房子的增幅，房价会短时间下降，但房租肯定会上涨，因为很多边际人士买不了了。
新加坡房产的房租的收入可是一笔很客观的收入。
对于刚需来算，这收入约等于0，对于投资人士来说，可以轻松抵过贷款。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-20 13:20:57　 6楼
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在 qingni2 的大作中提到：
本地房租和房价长期高度相关，短期不一定房租是与短期供需有关。房子在谁的名下不重要，只要住人，都不会影响供需。
很多持有ep或者sp外国人见税涨了就不买了
我当时拿ep的时候，就是在介于买房子和不买房子之间。
税涨了我肯定不买了，不买了还是要在这里居住，那就只能继续租房。相当于租房的客源多了。
新加坡EP+SP的人数是30万-40左右。而房地产市场每年的交易量是1万左右，二手是1-1.5万左右。
只有有20%的想购房EP+SP受政策影响，就会大大影响房地产交易，并会相应的推高租金价格。
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作者：zy60013833 (等级：3 - 略知一二，发帖：541) 发表：2021-12-20 13:21:30　 7楼
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在 苏东坡 的大作中提到：
我觉得不管观点怎样，讲话还是要大致的逻辑比如说“完全没有影响，新加坡不能买去买其他地方的”. 不能在新加坡买不就是影响吗？您如果说对我影响不大，我还可以 去其他地方买，这样是不是也显得严谨些？ 另外有人说之前的边际人士现在不能买了，只能租房，所以房租会涨， 这样的逻辑在哪？ 只能租房说明这些所谓边际人士手上一套房也没有，这次的政策对他们没有太大的影响，虽然贷款额度少了些，但是买个小点的 首付负担跟之前完全没差，又哪里能指望这些人推高房租呢？
你当过几年EP呀
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