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【学区房】房贷配套，目前问了2家

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-16 16:08:51　楼主　关注此帖

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【学区房】房贷配套，目前问了2家

UOB:　

锁定2年，1.25%

锁定3年，前两年固定1.1%；第三年3m Sora + 0.94%，第三年free conversion换UOB新的配套。

banker说这是他能争取的最好的了，给$2200块可以用来cover 律师费（$1800）和估价费（$160）

BOC:

锁定2年：1.08%

锁定3年：1.45%

banker说马上签就是这个利率。如果要更好的利率，可以帮忙申请，但是建议12月底才正式提交资料，他们手上有50多个资料要处理忙不过来，所以现在都不敢接单；即便能更好，可能也只是调低0.02%左右。业务过于繁忙，正式的offer letter需要1个月甚至2个月才能出。给$1800可以用来cover 律师费，自己付估价费（据说$400-$500）

请问大家会选什么？

有没有更好的推荐？

为什么不同银行房屋估价的费用差异这么多？

先谢过，locked-in period在明年4月初结束。

该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-12-17 22:00:31。

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 13:44:55　 2楼

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在一点不懂的大作中提到：

怎么这么好的，是lz贷款比较多吗？

大概会在$950K+

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 13:45:15　 3楼

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在随便转转的大作中提到：

感觉free conversion就是个套路锁三年，第三年free conversion，然后很多人就convert了吧，于是又锁几年。。。 Free conversion给出来的配套竞争力不太够，我刚在UOB convert拿的是1.28%

我不是很想要free conversion，感觉第三年会任人宰割的样子，

可能会把吃掉的再吐出来

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 13:49:20　 4楼

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在 hunter0730 的大作中提到：

【学区房】房贷配套，目前问了2家UOB:　锁定2年，1.25% 锁定3年，前两年固定1.1%；第三年3m Sora + 0.94%，第三年free conversion换UOB新的配套。 banker说这是他能争取的最好的了，给$2200块可以用来cover 律师费（$1800）和估价费（$160）　 BOC: 锁定2年：1.08% 锁定3年：1.45% banker说马上签就是这个利率。如果要更好的利率，可以帮忙申请，但是建议12月底才正式提交资料，他们手上有50多个资料要处理忙不过来，所以现在都不敢接单；即便能更好，可能也只是调低0.02%左右。业务过于繁忙，正式的offer letter需要1个月甚至2个月才能出。给$1800可以用来cover 律师费，自己付估价费（据说$400-$500）　请问大家会选什么？有没有更好的推荐？为什么不同银行房屋估价的费用差异这么多？　先谢过，locked-in period在明年4月初结束。　　该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-12-17 22:00:31。 (more...)

看到有小伙伴儿私信问我banker的联系方式，我直接这里分享吧

UOB: 91192633, Sean
BOC：96425365，Jennifer
如果UOB可以给我1.1%锁2年，我可能会选择UOB，而不是BOC的1.08%。
但是刚和UOB的小伙儿聊完，他很坚定，现在的package已经是最好了，下周还要更高。

然后我说有小伙伴儿想要他的联系方式，如果能给我们1.1%，那会是有好几个potential customers，人家不买我的想法呀，说是知道渣打等等外资银行给的都有比1.1%低，但是拿UOB和BOC或者这些外资银行比，不是apple to apple，应该拿UOB和DBS还有OCBC比

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 13:53:39　 5楼

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在 hunter0730 的大作中提到：

DBS banker目前给到比较官方的利率是

2年锁定：1.45%
3年锁定：1.65%

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 13:57:48　 6楼

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在随白色飞翔的大作中提到：

最后这个怎么理解啊本地三大行和外资银行比的优势是什么？

没问，他很坚定地不要帮我try 1.1% 1年，我也就不想问了

就像之前OCBC banker说可以免费开Premier account还是啥来着，我问她有啥好处，她给我讲的所谓的好处对我来讲完全没有吸引力，我直接问她，如果我开了Premier account，作为sales你有好处吗？如果有好处，我可以帮你，姑娘很扭捏，说也没啥好处什么的，我说那我就不开了，后来姑娘又找我说要么你还是开吧，我说我不要了

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 14:08:35　 7楼

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在是新的好的大作中提到：

Cimb

层主可以分享一下大概的情况吗？

上次贷款锁定期到的时候，有问过CIMB，印象中对方确实给的利率比较低，但是如果2年或者3年后换银行，需要把这次给你的用以cover 律师费估价费什么的$2000块补贴再要回来，算算好像也没差多少，所以这次就彻底没考虑CIMB

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-17 15:50:31　 8楼

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在随便转转的大作中提到：

又看了下好像也没那么糟糕我刚用free conversion转的，利率1.28%，比你拿的两年fix rate也就高0.03%，一百万两年多给600块，基本上就是repricing的费用。但你拿三年配套头两年利息比两年配套低不少，一百万两年省3000。选三年的还是好过两年的。

直接签BOC 2年锁定 1.08%，会不会更好？

我算不清账，哈哈哈哈

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-20 13:48:57　 9楼

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在 hunter0730 的大作中提到：

看到有小伙伴儿私信问我banker的联系方式，我直接这里分享吧UOB: 91192633, Sean BOC：96425365，Jennifer 如果UOB可以给我1.1%锁2年，我可能会选择UOB，而不是BOC的1.08%。但是刚和UOB的小伙儿聊完，他很坚定，现在的package已经是最好了，下周还要更高。然后我说有小伙伴儿想要他的联系方式，如果能给我们1.1%，那会是有好几个potential customers，人家不买我的想法呀，说是知道渣打等等外资银行给的都有比1.1%低，但是拿UOB和BOC或者这些外资银行比，不是apple to apple，应该拿UOB和DBS还有OCBC比

BOC的banker业务太繁忙，说是她手上已经有50多个申请了，不敢再接单

因为再接单可能要一两个月才能拿到offer letter，担心误事儿，建议找她同事Jason +65 9276 8828，所以如果还有小伙伴儿想要联系BOC，直接联系Jason好了。
我最终应该会继续找DBS repricing，1.1%，锁2年。
请教个问题，我原本的DBS贷款锁定期限是到2022年4月初，现在DBS banker告诉我repricing如果2022年1月份能生效，那么从1月开始执行新的配套，一般都是这样操作吗？我原本的理解新的锁定期应该是从2022年4月-2026年4月。
问这个问题，主要是我原本计划这次还一部分房贷，但是按照DBS banker的说法，如果我这次还的话，只能在明年4月还，明年4月又在新的locked-in period，所以会有违约金。

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-20 15:33:55　 10楼

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在一点不懂的大作中提到：

DBS 新rate提前生效，没提罚钱吗？

多谢提醒，正在问

banker没说，我想当然的以为是没有的

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作者：hunter0730 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1812) 发表：2021-12-20 15:35:49　 11楼

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是的，有坑吗？

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