比较接地气一点。
去年买了入门级的cluster house，保留了之前的公寓收租。

首先，保值/增值没有那么不堪。我家的2020付的订金，去年中完成交易，今年同小区的一套比我们贵了20%。不过可能时间点也重要，现在想买大房子的朋友都表示涨疯了下不去手。
其次，从实用角度看，我家超过两娃，一般公寓都要4卧以上，很难买到便宜量大的，cluster house虽然要爬楼梯，但至少能保证一人一间房。看家里人口多少，cluster绝对是便宜大碗的一个选择。
再次，从居住体验看，比公寓自由，孩子蹦蹦跳跳拍个球啥的不用担心投诉。之前和现在的都离地铁差不多走路10分钟，之前可以坐公交车去MRT，现在靠走；但开车反而更方便，因为不用等电梯和在小区里绕。小区小，也有物业照料，一周一次喷蚊子药水，蚊子偶尔大雨过后会有。小孩抱怨过泳池不如以前的大。

楼主可以先去看看，看多了会知道自己想要什么样的。我们在买之前也看了不少四卧公寓/penthouse，后来逐渐转变了思路。
另外，如果是我，会想着买两套，做个包租婆不香吗。

持有12年，到2021年卖时，涨了60%上下。2013-21之间不怎么涨，21-22又涨了不少，没有传说中那么差。
当然我也知道有些远东属下的，不亏本就算不错了。