去年，开发商推出10,496套私人住宅，售出13,027套；销售额比 2020 年高出 30.5%，也是自 2013 年以来的最高全年销售额。

这已将获得规划批准的未售出单位数量减少至 14,333 套，低于 2017 年第二季度之前低谷的 16,929 套。

2022年新的非有地私人住宅供应减少

到 2022 年，房地产市场的特点是没有大型推出，供应减少。开发商上一次进行土地储备狂潮是在 2016 年至 2018 年，直到 2018 年 7 月 6 日生效的降温措施停止。从 2018 年下半年开始，该州还减少了政府土地销售 (GLS) 计划确认清单下的土地供应。

当 2020 年 Covid-19 大流行袭击新加坡时，GLS 计划确认清单下的供应在 2020 年下半年进一步减少至 755 个私人住房单位。这导致 2022 年私人住宅供应减少。

去年下半年，当市场明显需要更多土地供应时，GLS 和整块销售市场开始提供更多选择。然而，这些网站上的新发布可能要到明年才会上线。

2018 年 7 月 6 日和 2021 年 12 月 16 日的两轮 ABSD 加息增加了开发商的风险，使他们对考虑大型网站犹豫不决。这种情况可能会继续存在。

今年可能会有多达 41 套私人住宅推出，包括 5,282 个单位——其中 CCR 的单位占 22.2%，RCR 的单位为 34.7%，OCR 的单位为 43.1%。

包括较早推出项目的后期单位，今年可能有多达8,000个单位推出销售。这将比去年下降 23.8%，是自 2017 年以来推出的最低数量。

买还是等？

在降温措施之后，购买还是等待可能是许多买家心中的问题。对 2018 年 7 月 6 日降温措施后的价格趋势分析显示，在恢复增长之前，价格在两个季度内相对持平。从那时起，价格一直呈上升趋势，截至 2021 年底上涨了 16.8%。

继去年 12 月采取降温措施后，2022 年推出的第一个重大项目 Belgravia Ace 在第一天就被抢购一空，其 107 个单位中有 70% 以上被抢购一空。

买家在进入市场之前不会等待尘埃落定，因为他们认识到了一个尽早购买的绝佳机会。如果历史重演，这意味着 2022 年上半年可能是买家在今年剩余时间价格开始上涨之前进入市场的最佳时机。

https://www.businesstimes.com.sg/hub-projects/property-2022-march-issue/likely-hotspots-for-private-housing-market-in-h1-2022?utm_source=telegram&utm_medium=social-organic
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疫情，股市大跌。问题是你敢买吗？当时除了刚需，不认为有人敢买。

与 3 月份的价格相比，新加坡的 CONDOMINIUM 转售价格连续第 21 个月上涨，4 月份上涨 0.7%。

根据 SRX Property 和 99.co 周二（5 月 10 日）发布的一份快速报告，公寓转售价格同比上涨 9%，所有地区都出现了价格上涨。

中部以外地区 (OCR) 的转售价格涨幅最高，为 10.8%。核心中部地区（CCR）的价格上涨了 7.4%，中部其他地区（RCR）的价格上涨了 6.7%。


与此同时，与 2022 年 3 月相比，转售量下降了 2.2%，估计 4 月份转售了 1,368 套。与 2021 年 4 月相比，销量也下降了 31.3%，但仍高于 4 月份的 5 年平均销量。

超过一半的交易量，即 56.3%，来自 OCR。同时，CCR 占交易量的 15.9%，RCR 占 27.8%。

房地产分析师指出，在 12 月推出的房地产降温措施的直接影响之后，强劲的需求可能预示着公寓转售市场的复苏。

如果不能，那么最好的时机就是现在。

呵呵

我国今年第二季私宅价格环比上涨3.5%，增幅显著高于前一季的0.7%。

市区重建局星期五（7月22日）发布今年第二季房地产数据显示，整体私宅价格指数为180.9，比首季174.8高出3.5%，也比之前预估的3.2%稍高。其中，非有地私宅价格第二季上扬3.6%，扭转前一季0.3%跌幅。

各类非有地私宅价格全面上涨，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格强劲反弹，环比增长6.4％，扭转前一季的下滑2.7％。代表大众化私宅的中央区以外私宅价格（OCR）的增速稍微放缓，第二季上升2.1％，低于前一季的2.2％增幅。代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格，上升1.9％，扭转前一季的0.1％跌幅。　　

有地私宅的价格涨幅有所收窄，第二季环比上升2.9％，低于前一季的4.2％。

若不包括执行共管公寓（EC），发展商在今年第二季卖出2397个新私宅单位，比前一季1825个高出三成。