请教版上住landed的同学们
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-25 10:41:03　 楼主　 关注此帖
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请教版上住landed的同学们
买landed的时候要注意什么坑。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-05-27 22:00:01。
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-25 12:25:00　 2楼
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在 大好人 的大作中提到：
不住landed, 版上讨论过http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14969412
谢谢哈
那个贴主要说是选landed还是condo，如果已经选了landed，有啥坑要注意的么。我查到一些，如果不重建，要注意地形，朝向，地基，多久前装修的等等。还有个挺有意思的就是土地是不是soft会改变房子，比如地是不是填海造出来的等等。
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-26 13:09:52　 3楼
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在 vickychen 的大作中提到：
很多方面要注意，比如 Road Line Reservezoning，周边的房子类型，地形，frontage，户型，manhole 位置，等等
户型和朝向有什么特别的讲究么
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-27 14:19:34　 4楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
现在买Landed就是看缘分了 个人觉得一定要看的: 晚上10点去溜达一下，看看车停的挤不挤（太多小货车可能老房子多 租给外劳的多） 不要临大路，安静很重要 地块形状好，前脸越宽越好 不要对着电房这些奇奇怪怪的东西 能争取一下的: 朝向不用太介意 当做bonus好了 结构越合理（面积最大化） 3000呎以内 不要太追求庭院（这个纯属个人喜好） 最好能步行能有生活交通设施的 优先考虑landed zoning区域 不要太多条框，不然买不到的。 蚊虫蛇蚁啥的，嗯... 好的不报坏的报吧
我看网上说
前窄后宽的好呢，当然最好是正方形。但是corner terrance还有一些semi d 很多时候都不方正，这样的value是不是要打个折呢
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-27 19:47:22　 5楼
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在 vickychen 的大作中提到：
landed 要讲解的太多了边看边讲比较实际
谢谢意见
下周就close bid了。地大概4500+，build2800,semid，户型不方正，但是地大，也可以忍，毕竟价格在哪里，大门朝西。房子很喜欢，虽然不方正，二层只有三个房间，一楼没有房间。两层都是high ceiling。这种是不是应该比方正的便宜至少20%？
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-27 19:52:36　 6楼
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在 yunxuan 的大作中提到：
谢谢意见下周就close bid了。地大概4500+，build2800,semid，户型不方正，但是地大，也可以忍，毕竟价格在哪里，大门朝西。房子很喜欢，虽然不方正，二层只有三个房间，一楼没有房间。两层都是high ceiling。这种是不是应该比方正的便宜至少20%？
大家愿意买不方正的么
以后会不会不好出手，毕竟这么大笔钱。
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-27 20:07:22　 7楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
现在买Landed就是看缘分了 个人觉得一定要看的: 晚上10点去溜达一下，看看车停的挤不挤（太多小货车可能老房子多 租给外劳的多） 不要临大路，安静很重要 地块形状好，前脸越宽越好 不要对着电房这些奇奇怪怪的东西 能争取一下的: 朝向不用太介意 当做bonus好了 结构越合理（面积最大化） 3000呎以内 不要太追求庭院（这个纯属个人喜好） 最好能步行能有生活交通设施的 优先考虑landed zoning区域 不要太多条框，不然买不到的。 蚊虫蛇蚁啥的，嗯... 好的不报坏的报吧
我已经去看过四五次了
各种时间段，周边是landed区域。晚上出来遛弯的不少，算安静吧。
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-28 08:19:50　 8楼
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在 小土 的大作中提到：
恭喜恭喜
还没有bid到呢
毕竟这么大笔钱，心里也是忐忑，怕有坑。光stamp duty就要交一大笔。
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作者：yunxuan (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2164) 发表：2022-05-28 08:20:57　 9楼
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在 Haishan 的大作中提到：
恭喜啊！终于要实现目标了
还没bid呢
怕傻乎乎给多了，也怕给少了别人bid走了。复杂的心理目前。
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